Hướng dẫn thuê nhà tại Hàn Quốc cho người nước ngoài: Từ tiền cọc đến ký hợp đồng đều cần biết

Những thuật ngữ quan trọng khi thuê nhà ở Hàn Quốc

Nếu lần đầu sống tại Hàn Quốc, bạn sẽ bắt gặp rất nhiều thuật ngữ liên quan đến thuê nhà mà có thể khá khó hiểu. Dưới đây là những khái niệm cơ bản cần biết trước khi tìm nhà.

Tiền cọc nhà

Là khoản tiền người thuê giao cho chủ nhà khi thuê nhà hoặc mặt bằng. Sau khi kết thúc hợp đồng, số tiền này sẽ được hoàn trả nếu không có vấn đề phát sinh.

Jeonse và Wolse là gì?

Tại Hàn Quốc, có hai hình thức thuê nhà phổ biến:

Jeonse

Người thuê đặt cọc một khoản tiền lớn cho chủ nhà và không phải trả tiền thuê hàng tháng trong suốt thời gian hợp đồng. Khi hết hợp đồng và chuyển đi, người thuê sẽ nhận lại toàn bộ tiền cọc.

Ưu điểm của jeonse là không mất tiền thuê hàng tháng, nhưng tiền đặt cọc thường rất cao.

Wolse

Người thuê đặt cọc một khoản tiền và trả thêm tiền thuê mỗi tháng. Thông thường, tiền cọc càng cao thì tiền thuê hàng tháng càng thấp.

One room

Là căn hộ nhỏ gồm một không gian tích hợp phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu ăn uống.

Gosiwon

Là dạng phòng nhỏ dành cho một người ở, thường chỉ khoảng 10m², có giường và bàn học. Nhà bếp và phòng giặt thường dùng chung với những người khác.

Văn phòng môi giới bất động sản

Là nơi hỗ trợ mua bán hoặc thuê nhà tại Hàn Quốc. Người làm việc tại đây gọi là công chứng viên bất động sản hoặc môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.

Giấy đăng ký chuyển địa chỉ

Khi chuyển nơi ở tại Hàn Quốc, người thuê phải đến trung tâm hành chính địa phương để khai báo địa chỉ mới.

Xác nhận ngày hợp đồng

Là dấu xác nhận của cơ quan hành chính chứng minh hợp đồng thuê nhà đã được lập hợp pháp. Đây là giấy tờ rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi tiền cọc.

Người nước ngoài nên thuê nhà kiểu nào tại Hàn Quốc?

Tại Hàn Quốc, ngoài việc mua nhà, phần lớn người nước ngoài lựa chọn thuê nhà.

Các hình thức thuê phổ biến gồm:

• Jeonse
• Wolse
• Officetel
• One room
• Gosiwon

Một số nơi đã có sẵn nội thất như giường, tủ lạnh, máy giặt và TV, trong khi một số nơi hoàn toàn trống.

Nếu có khả năng tài chính tốt, nhiều người lựa chọn jeonse để không phải trả tiền thuê hàng tháng.

Hàn Quốc có hệ thống hỗ trợ lấy lại tiền cọc thuê nhà

Trong trường hợp chủ nhà không hoàn trả tiền cọc jeonse, người thuê có thể yêu cầu hỗ trợ từ các tổ chức bảo lãnh nhà ở của Hàn Quốc.

Thông tin chi tiết có thể tham khảo tại:

• Trang web của Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị Hàn Quốc
• Trang web của Tổng công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc

Các hệ thống này được lập ra nhằm bảo vệ người thuê nhà khỏi rủi ro mất tiền cọc.

Người nước ngoài mua nhà tại Hàn Quốc cần lưu ý gì?

Người nước ngoài có thẻ cư trú hợp pháp tại Hàn Quốc hoàn toàn có thể mua nhà.

Sau khi mua nhà, trong vòng 60 ngày cần:

• Khai báo với chính quyền địa phương
• Hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu

Khi thuê nhà tại Hàn Quốc nên làm việc với môi giới

Tại nhiều quốc gia, người thuê thường làm việc trực tiếp với chủ nhà. Tuy nhiên tại Hàn Quốc, sử dụng dịch vụ môi giới được xem là an toàn hơn.

Người thuê chỉ cần nói rõ nhu cầu như:

• Khu vực muốn ở
• Mức ngân sách
• Loại nhà mong muốn

Môi giới sẽ giới thiệu nhiều lựa chọn phù hợp.

Những điều bắt buộc phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà

Yêu cầu xem giấy đăng ký bất động sản

Người thuê nên yêu cầu xem giấy đăng ký nhà đất để kiểm tra thông tin chủ sở hữu và tình trạng pháp lý của căn nhà.

Hợp đồng phải ký trực tiếp với chủ nhà

Không nên ký hợp đồng với người không có quyền sở hữu hợp pháp.

Tiền đặt cọc thường là 10%

Thông thường, người thuê sẽ thanh toán trước khoảng 10% giá trị tiền cọc khi ký hợp đồng.

Luôn yêu cầu biên nhận

Mọi khoản thanh toán nên có giấy xác nhận hoặc biên lai để tránh tranh chấp sau này.

Đăng ký địa chỉ mới trong vòng 14 ngày

Sau khi chuyển nhà, cần mang hợp đồng thuê nhà đến trung tâm hành chính địa phương để:

• Đăng ký địa chỉ cư trú mới
• Xin xác nhận ngày hợp đồng

Đây là bước rất quan trọng để bảo vệ tiền cọc nếu xảy ra tranh chấp.

Phí môi giới nhà tại Hàn Quốc bao nhiêu?

Sau khi hoàn tất hợp đồng, người thuê cần trả phí môi giới cho văn phòng bất động sản.

Mức phí thường dao động từ 0,5% đến 0,9% tổng giá trị hợp đồng thuê.

Ví dụ:
Nếu tiền cọc jeonse là 200 triệu won thì phí môi giới khoảng từ 1 triệu đến 1,8 triệu won.

Đừng quên báo với chủ nhà trước khi chuyển đi

Nếu đang ở nhà jeonse hoặc wolse, người thuê nên thông báo với chủ nhà trước khi hết hạn hợp đồng khoảng từ 1 đến 6 tháng nếu muốn chuyển đi hoặc tiếp tục ở.

Nếu không thông báo, hợp đồng có thể tự động gia hạn khiến nhiều người gặp rắc rối ngoài ý muốn.

Người nước ngoài có thể thuê nhà giá rẻ tại Hàn Quốc

Hàn Quốc hiện có các chương trình nhà ở công cộng dành cho sinh viên và nghiên cứu sinh nước ngoài với chi phí khá thấp.

Tiền thuê trung bình khoảng 230.000 won mỗi tháng và có thể ở từ 6 tháng đến 6 năm.

Thông tin chi tiết và đăng ký có thể xem tại:
https://apply.lh.or.kr

Mẹo tìm nhà an toàn tại Hàn Quốc cho người Việt

Nhiều du học sinh và người nước ngoài hiện sử dụng các nền tảng hỗ trợ đa ngôn ngữ như Stayes để tìm nhà dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, ngay cả khi đã tìm được nhà phù hợp, việc liên hệ qua môi giới bất động sản vẫn an toàn hơn so với giao dịch trực tiếp với chủ nhà.