Mastern Investment rao bán 13 siêu thị E-Mart tại Hàn Quốc trong thương vụ trị giá hơn 21 nghìn tỷ VND

 Mastern Investment Management Co., một công ty quản lý đầu tư bất động sản có trụ sở tại Seoul, đang chuẩn bị bán 13 cửa hàng E-Mart Inc. mà họ mua lại từ tập đoàn bán lẻ Shinsegae Inc. vào năm 2019. Đây được dự báo sẽ là một trong những giao dịch bất động sản bán lẻ lớn nhất tại Hàn Quốc trong năm 2025, với giá trị ước tính khoảng 1,2 nghìn tỷ won (khoảng 866 triệu USD, tương đương hơn 21,6 nghìn tỷ VND).

Kế hoạch bán danh mục 13 cửa hàng E-Mart

 Theo nguồn tin thân cận, vào ngày 17/7, Mastern Investment đã gửi đề nghị chào thầu (RFP) tới các công ty tư vấn bất động sản để chọn đơn vị cố vấn cho kế hoạch bán danh mục này.

 Các tài sản được rao bán bao gồm chi nhánh E-Mart Cheonho tại Seoul cùng 12 cửa hàng khác, kèm quyền sử dụng đất, phần lớn nằm tại các vị trí trung tâm ở khu vực thủ đô Seoul.

 Theo ước tính từ giới chuyên môn, danh mục này có thể mang lại khoảng 1,2 nghìn tỷ won (khoảng 866 triệu USD, tương đương hơn 21,6 nghìn tỷ VND) cho Mastern, nhờ vào tiềm năng vừa tạo ra dòng tiền ổn định vừa mở ra cơ hội gia tăng giá trị trong dài hạn.

 Mastern dự kiến sẽ bổ nhiệm đơn vị cố vấn bán hàng trong thời gian tới và khởi động quy trình đấu thầu chính thức vào cuối năm nay.

Người mua mới sẽ thừa hưởng dòng thu nhập cho thuê ổn định

 Thương vụ thoái vốn này diễn ra khi quỹ bất động sản có thời hạn 7 năm mà Mastern lập ra để tài trợ cho việc mua 13 cửa hàng E-Mart sắp đến thời điểm đáo hạn vào năm 2026.

 Mastern đã mua lại các tài sản từ E-Mart với giá khoảng 952,4 tỷ won (tương đương khoảng 19 nghìn tỷ VND) theo hình thức bán – thuê lại (sale-and-leaseback). Tổng chi phí thương vụ, bao gồm cả chi phí phát sinh, đã vượt quá 1 nghìn tỷ won (khoảng 20 nghìn tỷ VND).

 Theo thỏa thuận, E-Mart đồng ý thuê lại các cửa hàng trong thời hạn 10 năm và có quyền gia hạn thêm 10 năm nữa. Hiện nay, hợp đồng thuê vẫn còn khoảng 3 năm trong giai đoạn đầu, đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mới sẽ thừa hưởng một dòng thu nhập thuê ổn định từ E-Mart, chuỗi đại siêu thị lớn nhất Hàn Quốc.

E-Mart củng cố vị thế trước Homeplus đang gặp khó khăn

 Mặc dù sự bùng nổ của thương mại điện tử đã làm giảm sức hút của các tài sản bán lẻ diện tích lớn, Mastern vẫn tự tin rằng vị trí, quy mô và chất lượng khách thuê của danh mục 13 cửa hàng này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

 Trong số 13 cửa hàng, có 11 cửa hàng nằm tại các khu vực đông dân thuộc vùng thủ đô, bao gồm Geomdan, Dongincheon, Sanbon, Susaek, Suwon, Yangju, Ilsan, Jinjeop, Cheonho, Pyeongchon và Pocheon. Hai cửa hàng còn lại tọa lạc tại Gumi và Daegu, cũng đều nằm trong khu vực có lượng khách hàng tiềm năng cao.

 Nhiều tài sản trong danh mục này sở hữu diện tích đất lớn, được giới phân tích đánh giá có tiềm năng tái phát triển hoặc tái định vị.

 Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhận định rằng E-Mart đang củng cố vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực đại siêu thị khi đối thủ Homeplus Co. đang phải vật lộn với quá trình tái cấu trúc theo lệnh tòa án. Điều này càng làm gia tăng sức hấp dẫn của danh mục mà Mastern chuẩn bị thoái vốn.

 Mastern Investment đang chuẩn bị rút khỏi khoản đầu tư năm 2019 với một thương vụ quy mô lớn, trị giá khoảng 1,2 nghìn tỷ won (tương đương hơn 21,6 nghìn tỷ VND). Người mua mới sẽ được hưởng dòng thu nhập ổn định từ E-Mart trong ít nhất 3 năm tới, đồng thời nắm trong tay những tài sản có tiềm năng tái phát triển trong dài hạn.