Hàn Quốc siết chặt sở hữu nhiều nhà: "Gọng kìm" tài chính và thuế suất kịch trần

Chính phủ Hàn Quốc đang phát đi một tín hiệu cực kỳ mạnh mẽ: Nhà là để ở, không phải để đầu cơ. Tổng thống Lee Jae-myung (이재명) cùng các cộng sự đang triển khai một loạt chính sách nhằm đánh trực tiếp vào túi tiền của những người sở hữu nhiều bất động sản (Dajutek-ja).

Trước đây, dù việc vay mới để mua thêm nhà bị hạn chế, nhưng những người đã lỡ vay trước đó vẫn khá thong thả khi khoản vay cũ đến hạn vì thường được gia hạn dễ dàng. Tuy nhiên, quy định mới sẽ:

Siết chặt xét duyệt gia hạn: Các khoản vay thế chấp cũ khi đến hạn sẽ bị kiểm tra gắt gao.

Áp lực trả nợ ngay lập tức: Nếu không đạt tiêu chuẩn mới, người sở hữu nhà có thể bị từ chối gia hạn, buộc phải xoay sở khoản tiền khổng lồ để tất toán hoặc chấp nhận bán bớt nhà để trả nợ.

Đây là đòn giáng mạnh nhất vào tâm lý đầu cơ. Từ tháng 5 này, quy định về thuế thu nhập chuyển nhượng sẽ có thay đổi lớn:

Thuế suất lũy tiến cực cao: Người sở hữu từ 3 nhà trở lên khi bán có thể phải nộp thuế lên tới 82.5% trên tổng số tiền lời.

Mục tiêu: Khiến việc mua đi bán lại không còn mang lại lợi nhuận thực tế, từ đó buộc các chủ nhà phải tung hàng ra thị trường để hạ nhiệt giá nhà.

Nếu chủ nhà quyết định "thi gan" với chính phủ bằng cách không bán, họ sẽ phải đối mặt với:

Tăng thuế tài sản hàng năm: Chi phí duy trì bất động sản sẽ bị đẩy lên cao.

Thuế bất động sản tổng hợp (Jongbudu-se): Các khung thuế mới đang được xem xét để đảm bảo rằng việc giữ nhà để không sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc mang cho thuê hoặc bán đi.