Blackstone nhắm vào ngành khách sạn và kho vận tại Hàn Quốc

 Tập đoàn đầu tư toàn cầu tái khẳng định cam kết với thị trường bất động sản Hàn Quốc, bất chấp bất ổn chính trị đang diễn ra.

Thị trường bất động sản toàn cầu đang phục hồi
 

 Kathleen McCarthy, Đồng Giám đốc Toàn cầu của Blackstone Real Estate, nhận định rằng thị trường bất động sản toàn cầu đang trên đà phục hồi, dẫn đầu bởi các phân khúc kho công nghiệp, nhà ở cho thuê và trung tâm dữ liệu. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi lãi suất giảm và tình trạng thiếu nguồn cung.

 Tại Hàn Quốc, tập đoàn đầu tư Blackstone đặc biệt lạc quan về triển vọng của khách sạn và cơ sở hậu cần, khi nhu cầu du lịch tăng cao và thương mại điện tử phát triển nhanh chóng dẫn đến thiếu hụt nguồn cung trong hai lĩnh vực này.

Điểm chuyển mình của thị trường
 

 “Chúng tôi tin rằng năm ngoái là thời điểm thị trường chạm đáy, sau hai năm khó khăn do lãi suất tăng cao,” McCarthy chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn với The Korea Economic Daily.

 “Giá trị bất động sản đã thực sự chạm đáy, và sự phục hồi đã bắt đầu. Vì vậy, chúng tôi muốn đầu tư càng nhiều càng tốt khi thị trường còn đang bị gián đoạn.”

 Bà nhấn mạnh tiềm năng của các lĩnh vực kho vận công nghiệp, nhà ở cho thuê, và trung tâm dữ liệu, đặc biệt trong bối cảnh sự bùng nổ AI thúc đẩy nhu cầu. Những năm gần đây, chi phí vay vốn tăng cao và lạm phát đã khiến số lượng dự án nhà ở mới giảm mạnh.

 Ngoài ra, xu hướng củng cố chuỗi cung ứng cũng là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng trong lĩnh vực hậu cần, bên cạnh sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử.

Cơ hội tại Hàn Quốc
 

 “Trên quy mô toàn cầu, nhà ở cho thuê là một phân khúc rất hấp dẫn với chúng tôi,” McCarthy cho biết. “Chúng tôi cũng thấy nhiều cơ hội trong lĩnh vực khách sạn, đặc biệt là tại Hàn Quốc.”

 Không ngại rủi ro chính trị tại Hàn Quốc
 

 McCarthy khẳng định rằng Blackstone không bị ảnh hưởng bởi bất ổn chính trị tại Hàn Quốc, bao gồm việc Tổng thống Yoon Suk Yeol bị luận tội và bị điều tra liên quan đến tuyên bố thiết quân luật trong thời gian ngắn ngủi.

 “Chúng tôi tin rằng các cơ hội lớn nhất trong năm nay tại Hàn Quốc vẫn nằm ở lĩnh vực hậu cần và khách sạn,” bà nói thêm, đồng thời nhấn mạnh rằng công ty đang tập trung vào các cơ sở hậu cần "last-mile" (giai đoạn cuối trong chuỗi cung ứng).

Các thương vụ lớn tại Hàn Quốc

 Năm 2022: Blackstone đã mua lại tòa nhà văn phòng tại Gangnam từ SM Group với giá 120 tỷ won (85 triệu USD, ~2.1 nghìn tỷ VND) để cải tạo thành khách sạn, cùng với Trung tâm Logistics Gimpo.
 

 Giao dịch trước đó: Bán tòa nhà Arc Place, một văn phòng cao cấp tại Seoul, với giá 791,7 tỷ won (~560 triệu USD, ~13.7 nghìn tỷ VND).
 

 McCarthy chỉ ra rằng nhu cầu về khách sạn tại Hàn Quốc hiện vượt xa mức trước đại dịch COVID-19, trong khi nguồn cung mới lại rất hạn chế.

 Kathleen McCarthy bắt đầu sự nghiệp của mình tại Goldman Sachs, làm việc trong nhóm M&A, sau khi tốt nghiệp đại học Yale University.

 Với cam kết mạnh mẽ vào lĩnh vực hậu cần, khách sạn và cơ sở dữ liệu tại Hàn Quốc, Blackstone đang chứng minh tầm nhìn dài hạn trong một thị trường đầy tiềm năng nhưng không kém phần thách thức.