Hàng Loạt Căn Hộ Trên 10 Tỷ Won Bị Hủy Hợp Đồng: Mua Nhà Ở Hàn Thời Điểm Này Có Phải "Dại Dột"?

Tâm Lý Mua Bán Nhà Ở Cao Cấp Đóng Băng Vì Siết Chặt Hạn Mức Vay: Bất Động Sản Đang Bước Vào Giai Đoạn Chuyển Mình?

Hủy Giao Dịch Gia Tăng, Tâm Lý Mua Nhà Sụt Giảm Mạnh Sau Quy Định Hạn Mức Vay Mới

Kể từ khi chính phủ Hàn Quốc áp dụng chính sách hạn mức vay thế chấp nhà ở thủ đô tối đa 600 triệu won theo quy định “6·27”, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận sự chững lại rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 1 tỷ won.

Theo thống kê từ ngành bất động sản ngày 17/7, tỷ lệ hủy hợp đồng mua bán căn hộ trên 1 tỷ won đã tăng mạnh lên 35%, cao hơn 8,1 điểm phần trăm so với trước thời điểm áp dụng quy định mới (26,9%).

Trong khi đó, các căn hộ dưới 500 triệu won lại có tỷ lệ hủy giao dịch giảm từ 32,2% xuống còn 25,1%, cho thấy tác động của chính sách dồn nhiều vào nhóm người mua nhà cao cấp.

Gangnam, Seocho Dẫn Đầu Về Tỷ Lệ Hủy Giao Dịch – Ngoại Thành Cũng Bắt Đầu “Rung Chuyển”

Tại các khu vực trọng điểm như Seocho và Gangnam – nơi tập trung đông đảo căn hộ hạng sang – tỷ lệ hủy giao dịch tăng hơn gấp đôi:

Seocho: Từ 2,5% lên 5,7%

Gangnam: Từ 5,1% lên 6,5%

Không chỉ khu vực trung tâm, ngay cả các quận vùng ven như Nowon, Dobong, Gangbuk – vốn có mức tăng giá nhà thấp – cũng chứng kiến tỷ lệ hủy giao dịch nhích lên đáng kể:

• Nowon: Tăng từ 5,3% lên 7,3%
• Dobong: 1,4% → 1,9%
• Gangbuk: 1,3% → 1,9%

Lý do chính đến từ tâm lý lo sợ giá nhà giảm trong tương lai và áp lực từ lãi suất tăng khiến nhiều người mua – đặc biệt là nhóm “dốc hết vốn” (tiếng Hàn: 영끌) – vội vã rút khỏi giao dịch để giảm thiểu rủi ro tài chính.

Chuyên Gia Cảnh Báo: Đây Là Tín Hiệu Điều Chỉnh Thị Trường, Không Chỉ Là Chính Sách Siết Vay

Theo các chuyên gia, hiện tượng hủy hợp đồng đồng loạt sau chính sách không đơn thuần là phản ứng với hạn mức vay, mà phản ánh sự thay đổi tâm lý mạnh mẽ của thị trường.

Một chuyên gia nhận định:

“Quy định 6·27 không chỉ là chính sách tài chính, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đang tiến vào giai đoạn điều chỉnh giá. Người mua nhà cao cấp lo sợ mất giá trị tài sản, trong khi người mua nhà để ở thì e ngại gánh nặng lãi suất và trả nợ gốc.”

Dự báo trong thời gian tới, lượng giao dịch có thể tiếp tục giảm, giá nhà có thể chịu áp lực điều chỉnh, và đây rất có thể là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm 2025.