Seoul Thủ đô của những chiến lược mặt tiền

“Nếu bạn vẫn nghĩ Seoul chỉ là những dòng người ở Myeongdong hay bức tường cung Gyeongbok, thì cuốn sách Seoul의 하이스트리트 sẽ khiến bạn phải định nghĩa lại toàn bộ thành phố này dưới lăng kính của thương hiệu, bất động sản và quyền lực.”

Ở Seoul, không gian chưa bao giờ là thứ vô định. Trái lại, mỗi tòa nhà, mỗi con phố được đặt vào đúng vị trí để kích hoạt dòng tiền, hình ảnh và cảm xúc. Cuốn sách Seoul의 하이스트리트 của chuyên gia bất động sản thương mại Kim Seong-soon không đơn thuần là phân tích sáu khu thương mại lớn (Myeongdong, Hongdae, Gangnam, Seongsu, Hannam, Dosan) mà còn vạch trần chiến lược định vị thương hiệu, lớp văn hóa ẩn sâu, và sự can thiệp của tư bản vào từng “mặt tiền” đường phố.

Thủ đô của những chiến lược mặt tiền 

Tác giả chia “high street” của Seoul thành hai nhóm: 

Mega High Street (Myeongdong, Hongdae, Gangnam) tượng trưng cho thế hệ cũ, quyền lực cũ, với diện tích lớn, thương hiệu toàn cầu, mặt tiền hoành tráng

Neo High Street (Seongsu, Hannam, Dosan) đại diện cho thế hệ mới, cảm xúc mới, nơi các thương hiệu trẻ chen vai thích cánh để giành lấy một “cửa sổ truyền thông sống”. 

Điều thú vị là: cả hai không đối đầu mà đang song hành. Cái cũ nuôi dưỡng chuẩn mực cái mới khuấy động câu chuyện. Trong kỷ nguyên hậu COVID, khi con người không chỉ “mua” mà còn “trải nghiệm”, thì chiến lược mặt tiền (facade strategy) không chỉ là bề ngoài. Đó là điểm chạm đầu tiên, là nơi cảm xúc danh tính tiền bạc gặp nhau.

Cách một thương hiệu chọn phố để tồn tại 

Bạn có từng nghĩ vì sao Apple không vào Seongsu nơi đang là thiên đường của Z thế hệ, mà lại chọn Myeongdong? Vì họ không cần viral họ cần định vị quyền lực. 

Còn Dior lại chọn Seongsu mở pop-up store thay vì đậu vào một trung tâm thương mại như thường lệ vì họ cần khơi gợi “tính khám phá” và phá vỡ giới hạn truyền thống. 

Chiến lược đó gọi là value-add làm gia tăng giá trị không gian bằng sự can thiệp chiến lược vào thương hiệu. Một cửa hàng giờ không còn là nơi để bán mà là nơi để sống cùng bản sắc thương hiệu, để tạo nên khoảnh khắc Instagrammable, để thở cùng xu hướng xã hội. Và tất nhiên, để tăng giá bất động sản.

Seoul đang được kiến tạo lại bởi ai? 

Không phải thành phố, không phải người dân, mà chính là các developer, quỹ đầu tư, cố vấn bất động sản những người đứng sau việc hồi sinh một tòa nhà cũ, một con ngõ tăm tối, để rồi thổi vào đó tinh thần của “brand new Seoul”. 

Đằng sau một khu Seongsu với những bức tường bê tông tróc sơn là những hợp đồng hàng triệu đô. 

Phía sau một cửa hàng Tamburins tại Hannam là cả một bài toán về định vị nghệ thuật và mỹ học tiêu dùng. Tác giả đã không che giấu điều đó trái lại, ông phân tích sắc bén từng tầng địa chất của thị trường: từ dòng vốn đến bản sắc thị giác.

Khi đi bộ ở Seoul, đừng chỉ nhìn cảnh hãy đọc ngôn ngữ của phố 

Seoul의 하이스트리트 không dành cho người tìm kiếm một cuốn cẩm nang du lịch. Đây là cuốn sách dành cho những ai muốn hiểu “thành phố được tạo ra như thế nào”. 

Nó khiến bạn đặt câu hỏi: vì sao những thương hiệu quyền lực nhất lại chọn đứng trên những con phố nhỏ? Vì sao một cửa hàng lại giống như một bảo tàng nghệ thuật? 

Và vì sao... mọi thứ ở Seoul đều là chiến lược? Sau khi đọc, có thể bạn sẽ muốn quay lại Myeongdong không để mua gì mà để ngẩng đầu nhìn những tòa nhà mà xưa giờ bạn lướt qua không để ý. 

Bởi vì từ giờ, bạn đã hiểu: mỗi viên gạch, mỗi khung cửa ở “high street” đều là một cách kể chuyện. Và đó là chuyện của Seoul nơi đang viết lại mình qua từng mặt tiền.