Kim chi nha

Một căn hộ quốc dân ở Seoul giờ có giá gần 1.7 tỷ won, chuyên gia bất động sản nói gì?

M
해원
2025.09.07 Thích 1 Lượt xem 790 Bình luận 0

Giấc mơ mua nhà ở Seoul ngày càng xa vời khi giá nhà Seoul tăng không ngừng. Chỉ trong 4 năm, giá nhà đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong, đẩy mức giá trung bình của căn hộ "quốc dân" lên gần 1.7 tỷ won. Một con số không tưởng, khiến nhiều người phải từ bỏ giấc mơ an cư tại thủ đô.


 

 

Giấc mơ "an cư" ở Seoul ngày càng xa vời

 

Theo dữ liệu mới nhất từ Realhouse, một công ty đánh giá bất động sản, giá bán căn hộ trung bình tại Seoul trong tháng 8 đã chính thức vượt mốc 20 triệu won mỗi pyeong (3.3m²). Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, con số này chạm đến ngưỡng không tưởng, cho thấy một sự leo thang giá nhà Seoul tăng mạnh mẽ mà không có dấu hiệu hạ nhiệt.

 

Phân tích dữ liệu từ 한국부동산원 Cheongyak Home, giá căn hộ tư nhân ở Seoul đã tăng 2.87% so với tháng 7 và 8.34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, mức tăng này đã diễn ra liên tục trong vài năm gần đây:

 

Tháng 8/2021: 12.58 triệu won/pyeong

 

Tháng 8/2022: Giảm nhẹ xuống 12.50 triệu won/pyeong do ảnh hưởng của COVID-19

 

Tháng 8/2023: Tăng lên 14.30 triệu won/pyeong

 

Tháng 8/2024: Đạt 18.52 triệu won/pyeong

 

Tháng 8/2025: Chính thức vượt 20.07 triệu won/pyeong

 

Như vậy, chỉ trong 4 năm, giá căn hộ đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong.

 

Căn hộ 'quốc dân' chạm ngưỡng 1.7 tỷ won

 

Một trong những con số đáng chú ý nhất chính là việc giá căn hộ "quốc dân" (diện tích 84m²) ở Seoul được ước tính đã lên đến 1.685.88 triệu won.

Trên thực tế, giá trung bình của các căn hộ 84m² được mở bán trong 12 tháng qua còn cao hơn, đạt mức 1.999.34 triệu won, một con số không tưởng đối với nhiều người dân.

 

 

Sự leo thang này được dẫn đầu bởi một số dự án bất động sản "hot":

 

Jamsil Le El ở Songpa-gu: đạt mức 26.35 triệu won/pyeong

 

Yeouido The Road Castle ở Yeongdeungpo-gu: đạt 18.88 triệu won/pyeong

 

Hongdae Entrance Station Central Arte Haemoro ở Mapo-gu: đạt 18.75 triệu won/pyeong

 

Thị trường toàn quốc không đồng nhất

 

Trong khi giá nhà Seoul tăng mạnh, thị trường bất động sản toàn quốc lại có diễn biến khác. Giá trung bình cả nước là 7.75 triệu won/pyeong, giảm 1.75% so với tháng trước.

 

 

Các khu vực tăng nhẹ: Gyeonggi (9.86 triệu won/pyeong), Busan (10.28 triệu won/pyeong), Gangwon (5.6 triệu won/pyeong).

 

Các khu vực giảm: Incheon (7.67 triệu won/pyeong), Jeju (7.01 triệu won/pyeong).

 

Số lượng căn hộ tư nhân được cung cấp trong tháng 8 là 10,520 căn từ 20 dự án, duy trì mức trên 10,000 căn trong 3 tháng liên tiếp. Tuy nhiên, hơn một nửa số căn hộ, khoảng 5,926 căn, tập trung ở khu vực thủ đô, gồm Seoul (314 căn), Incheon (1,452 căn) và Gyeonggi (4,160 căn). Mặc dù vậy, với nhu cầu khổng lồ tại Seoul, con số 314 căn không đủ để giải quyết cơn khát nhà ở.

 

Nguồn bài viết: 매일경제신문

Bình luận 0

/upload/52968136c34d47978b3a9ffa270da2cd.webp

Kinh tế

Các hãng hàng không Hàn Quốc mở đường bay tới các thành phố nhỏ ở Nhật Bản để tăng lợi nhuận

M
Ocap
Lượt xem 2628
Thích 0
2024.11.27 09:50
Các hãng hàng không Hàn Quốc mở đường bay tới các thành phố nhỏ ở Nhật Bản để tăng lợi nhuận

Xe điện BYD tự tin dập tăt lo ngại về cháy nổ xe điện tại Hàn Quốc với Pin Blade

M
Ocap
Lượt xem 3080
Thích 0
2024.11.27 09:08
Xe điện BYD tự tin dập tăt lo ngại về cháy nổ xe điện tại Hàn Quốc với Pin Blade

Sự bất mãn của nhân viên Samsung khi cổ phiếu lao dốc

M
Ocap
Lượt xem 3484
Thích 0
2024.11.25 07:26
Sự bất mãn của nhân viên Samsung khi cổ phiếu lao dốc

CJ CheilJedang Muốn Bán Mảng Kinh Doanh Công Nghệ Sinh Học Lên Thị Trường Với Giá 4 Tỷ USD

M
Ocap
Lượt xem 3873
Thích 0
2024.11.20 08:38
CJ CheilJedang Muốn Bán Mảng Kinh Doanh Công Nghệ Sinh Học Lên Thị Trường Với Giá 4 Tỷ USD

Amorepacific dốc toàn lực tăng cường mở rộng quy mô kinh doanh ra thị trường quốc tế

+2
M
Ocap
Lượt xem 3521
Thích 0
2024.11.14 07:36
Amorepacific dốc toàn lực tăng cường mở rộng quy mô kinh doanh ra thị trường quốc tế

BYD ra mắt xe sedan điện tại thị trường Hàn Quốc và những thử thách trước mắt

M
Ocap
Lượt xem 3224
Thích 0
2024.11.14 07:32
BYD ra mắt xe sedan điện tại thị trường Hàn Quốc và những thử thách trước mắt

Kbank tiếp tục tăng trưởng kỷ lục trong quý 3

M
Ocap
Lượt xem 3274
Thích 0
2024.11.14 07:27
Kbank tiếp tục tăng trưởng kỷ lục trong quý 3

Bitcoin Tăng Mạnh, Phá Mốc 114 Triệu Won Giữa Làn Sóng Lạc Quan Về Chính Sách Của Trump

M
Ocap
Lượt xem 3241
Thích 0
2024.11.12 07:45
Bitcoin Tăng Mạnh, Phá Mốc 114 Triệu Won Giữa Làn Sóng Lạc Quan Về Chính Sách Của Trump

Chiến thắng của tổng thống Trump có thể ảnh hưởng thế nào đến thị trường tiền điện tử Hàn Quốc

M
Ocap
Lượt xem 3234
Thích 0
2024.11.12 07:25
Chiến thắng của tổng thống Trump có thể ảnh hưởng thế nào đến thị trường tiền điện tử Hàn Quốc

Bitcoin sẽ tăng đến mức nào?

M
Ocap
Lượt xem 2930
Thích 0
2024.11.12 07:23
Bitcoin sẽ tăng đến mức nào?

Lotte Shopping Công bố Lợi Nhuận Hoạt Động Tăng 9.1% Trong Quý 3, "Tiếp Tục Phát Triển Kinh Doanh Ở Nước Ngoài Với Trọng Tâm Tại Việt Nam"

M
Ocap
Lượt xem 3428
Thích 0
2024.11.08 15:59
Lotte Shopping Công bố Lợi Nhuận Hoạt Động Tăng 9.1% Trong Quý 3, "Tiếp Tục Phát Triển Kinh Doanh Ở Nước Ngoài Với Trọng Tâm Tại Việt Nam"

Thế hệ trẻ dẫn đầu làn sóng xóa bỏ thuế đầu tư tài chính! Câu chuyện đằng sau cơn sốt đầu tư tại Hàn Quốc

M
관리자
Lượt xem 2811
Thích 0
2024.11.04 14:53
Thế hệ trẻ dẫn đầu làn sóng xóa bỏ thuế đầu tư tài chính! Câu chuyện đằng sau cơn sốt đầu tư tại Hàn Quốc

Bán 5,05% Cổ Phần Tại Masan Group - SK Group Điều Chỉnh Danh Mục Đầu Tư Tại Việt Nam

M
Ocap
Lượt xem 3149
Thích 0
2024.11.04 11:11
Bán 5,05% Cổ Phần Tại Masan Group - SK Group Điều Chỉnh Danh Mục Đầu Tư Tại Việt Nam

Lotte Thâm Nhập Thị Trường Tài Chính Tiêu Dùng Việt Nam

M
Ocap
Lượt xem 3740
Thích 0
2024.11.04 08:08
Lotte Thâm Nhập Thị Trường Tài Chính Tiêu Dùng Việt Nam

Ngành chia sẻ xe tăng trưởng mạnh mẽ trong nhóm khách hàng U50 tại Hàn Quốc

M
Ocap
Lượt xem 2626
Thích 0
2024.11.04 07:57
Ngành chia sẻ xe tăng trưởng mạnh mẽ trong nhóm khách hàng U50 tại Hàn Quốc
21 22 23 24 25