Một căn hộ quốc dân ở Seoul giờ có giá gần 1.7 tỷ won, chuyên gia bất động sản nói gì?
Giấc mơ mua nhà ở Seoul ngày càng xa vời khi giá nhà Seoul tăng không ngừng. Chỉ trong 4 năm, giá nhà đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong, đẩy mức giá trung bình của căn hộ "quốc dân" lên gần 1.7 tỷ won. Một con số không tưởng, khiến nhiều người phải từ bỏ giấc mơ an cư tại thủ đô.
Giấc mơ "an cư" ở Seoul ngày càng xa vời
Theo dữ liệu mới nhất từ Realhouse, một công ty đánh giá bất động sản, giá bán căn hộ trung bình tại Seoul trong tháng 8 đã chính thức vượt mốc 20 triệu won mỗi pyeong (3.3m²). Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, con số này chạm đến ngưỡng không tưởng, cho thấy một sự leo thang giá nhà Seoul tăng mạnh mẽ mà không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Phân tích dữ liệu từ 한국부동산원 Cheongyak Home, giá căn hộ tư nhân ở Seoul đã tăng 2.87% so với tháng 7 và 8.34% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, mức tăng này đã diễn ra liên tục trong vài năm gần đây:
Tháng 8/2021: 12.58 triệu won/pyeong
Tháng 8/2022: Giảm nhẹ xuống 12.50 triệu won/pyeong do ảnh hưởng của COVID-19
Tháng 8/2023: Tăng lên 14.30 triệu won/pyeong
Tháng 8/2024: Đạt 18.52 triệu won/pyeong
Tháng 8/2025: Chính thức vượt 20.07 triệu won/pyeong
Như vậy, chỉ trong 4 năm, giá căn hộ đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong.
Căn hộ 'quốc dân' chạm ngưỡng 1.7 tỷ won
Một trong những con số đáng chú ý nhất chính là việc giá căn hộ "quốc dân" (diện tích 84m²) ở Seoul được ước tính đã lên đến 1.685.88 triệu won.
Trên thực tế, giá trung bình của các căn hộ 84m² được mở bán trong 12 tháng qua còn cao hơn, đạt mức 1.999.34 triệu won, một con số không tưởng đối với nhiều người dân.
Sự leo thang này được dẫn đầu bởi một số dự án bất động sản "hot":
Jamsil Le El ở Songpa-gu: đạt mức 26.35 triệu won/pyeong
Yeouido The Road Castle ở Yeongdeungpo-gu: đạt 18.88 triệu won/pyeong
Hongdae Entrance Station Central Arte Haemoro ở Mapo-gu: đạt 18.75 triệu won/pyeong
Thị trường toàn quốc không đồng nhất
Trong khi giá nhà Seoul tăng mạnh, thị trường bất động sản toàn quốc lại có diễn biến khác. Giá trung bình cả nước là 7.75 triệu won/pyeong, giảm 1.75% so với tháng trước.
Các khu vực tăng nhẹ: Gyeonggi (9.86 triệu won/pyeong), Busan (10.28 triệu won/pyeong), Gangwon (5.6 triệu won/pyeong).
Các khu vực giảm: Incheon (7.67 triệu won/pyeong), Jeju (7.01 triệu won/pyeong).
Số lượng căn hộ tư nhân được cung cấp trong tháng 8 là 10,520 căn từ 20 dự án, duy trì mức trên 10,000 căn trong 3 tháng liên tiếp. Tuy nhiên, hơn một nửa số căn hộ, khoảng 5,926 căn, tập trung ở khu vực thủ đô, gồm Seoul (314 căn), Incheon (1,452 căn) và Gyeonggi (4,160 căn). Mặc dù vậy, với nhu cầu khổng lồ tại Seoul, con số 314 căn không đủ để giải quyết cơn khát nhà ở.
Bình luận 0
Kinh tế
Dự báo tăng trưởng GDP của Hàn Quốc sẽ giảm xuống còn 0,3% vào năm 2072
Tương lai của việc làm trong lĩnh vực y tế: Điều gì sẽ xảy ra trong thập kỷ tới
Hàn Quốc áp thuế tạm thời đối với thép tấm nặng từ Trung Quốc
Niềm tin người tiêu dùng tăng tháng thứ hai liên tiếp trong tháng 2 nhờ kỳ vọng vào sự ổn định chính trị
Các tập đoàn tài chính tái cơ cấu hội đồng quản trị để cải cách nội bộ
Hỗ trợ của nhà nước cho người vay có tín dụng thấp sụt giảm do cắt giảm ngân sách và trả nợ
Giá đồng tăng vọt khi vàng và bạc đồng loạt tăng
Samsung Life nhận thấy tác động hạn chế từ kế hoạch thành lập công ty con của Samsung Fire
Vì sao các chuỗi F&B Hàn Quốc nổi tiếng gặp khó khăn sau khi niêm yết?
Các ngôi chùa Phật giáo lấn sân vào ngành kinh doanh burger – với phong cách thuần chay.
Các thương hiệu Hàn Quốc ồ ạt gia nhập thị trường thực phẩm bổ sung khi nhu cầu toàn cầu tăng vọt.
"Nespresso ra mắt 'Blue Bottle Blend No.1' với một lần chạm"
Haitai Confectionery đã giới thiệu sản phẩm mới mang tên "Haitai Gohyang Dumplings with Our Rice," nhấn mạnh rằng sản phẩm được làm từ gạo Hàn Quốc!
Jipyeong Makgeolli, một loại rượu gạo truyền thống của Hàn Quốc, đã mở rộng thị trường và tiến vào toàn bộ các bang của Mỹ, bao gồm California và Texas.
Nhập khẩu sữa bột Hàn Quốc tăng vọt ở Đông Nam Á
