Kim chi nha

Công trình 300 tỷ won của GoYang đắp chiếu 70%: Từ biểu tượng xa hoa đến "nhà ma bất động sản"

M
bngoc_022
2025.07.10 Thích 0 Lượt xem 1012 Bình luận 0

Một dự án từng được kỳ vọng là biểu tượng cho sự "đổi mới" và "tái sinh đô thị" - Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa tại GoYang đang trở thành một "gánh nặng" khổng lồ cho ngân sách thành phố. Nửa năm sau khi hoàn thành, công trình trị giá 300 tỷ won (khoảng 217 triệu USD) này vẫn hoang tàn với tỷ lệ trống lên đến 70%, đặt ra câu hỏi lớn về hiệu quả đầu tư công và chiến lược phát triển đô thị.

Công trình 300 tỷ won của GoYang đắp chiếu 70%: Từ biểu tượng xa hoa đến "nhà ma bất động sản"

Tọa lạc tại vị trí "vàng" ngay cạnh Ga WonDang (tuyến số 3) ở Deogyang-gu, GoYang, công trình này được hoàn thành vào tháng 11 năm ngoái. Đây từng là dự án thí điểm số 1 của chương trình "New Deal Tái tạo Đô thị" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phát động dưới thời chính phủ Moon Jae-in vào năm 2019, hứa hẹn sẽ mang lại luồng sinh khí mới cho khu vực trung tâm cũ.

 

Với tổng diện tích sàn 99.837 mét vuông (khoảng 30.000 pyeong), dự án được xây dựng trên khu đất bãi đậu xe trung chuyển thuộc sở hữu của thành phố GoYang (trị giá khoảng 50 tỷ won). Tổng chi phí đầu tư lên đến 300 tỷ won, biến nơi đây thành một khu phức hợp lớn với hai tòa nhà liền kề 25 và 18 tầng, cùng một tòa nhà 20 tầng riêng biệt. Kế hoạch ban đầu là tạo ra không gian văn phòng tập trung vào các ngành công nghiệp video và công nghệ sinh học, kèm theo bãi đậu xe công cộng, cơ sở bán lẻ và căn hộ cho thuê dành cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.

 

Tuy nhiên, thay vì đón chào dòng người và doanh nghiệp như kỳ vọng, "biểu tượng" này lại chỉ tràn ngập những khoảng trống đáng báo động. Khảo sát thực tế vào giữa tháng 6 cho thấy:

  • Các tầng trệt và khu thương mại gần như hoàn toàn trống rỗng.
  • Tầng 2 và 3 chỉ có duy nhất một nhà hàng đang hoạt động.
  • Tầng 4 và 5 hoàn toàn tối đèn và bỏ không.
  • Các tầng văn phòng từ tầng 7 trở lên cũng không có bất kỳ hợp đồng thuê nào, ngoại trừ Quỹ Bảo lãnh Tín dụng Gyeonggi.

 

Theo chính quyền thành phố GoYang, tỷ lệ hợp đồng cho các cơ sở dịch vụ và bán lẻ hiện chỉ đạt 38%, trong khi các cơ sở hành chính công và văn phòng chỉ vỏn vẹn 50%. Một quan chức GoYang thừa nhận: "Dù có một số thương hiệu đang đàm phán thuê mặt bằng, nhưng do tình hình kinh tế suy thoái, chưa có hợp đồng nào được chốt thêm."

 

Mặc dù 218 căn hộ công cộng dành cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới trong Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa đã được bán/cho thuê hết nhờ lợi thế vị trí đắc địa gần ga tàu điện ngầm, nhưng đó là điểm sáng duy nhất. Tỷ lệ trống trầm trọng của các khu thương mại và văn phòng đã biến toàn bộ công trình thành một "hố đen" nuốt chửng tiền thuế.

 

Đáng nói hơn, những nỗ lực muộn màng của chính quyền GoYang nhằm thay đổi kế hoạch dự án (như chuyển đổi nhà ở công cộng thành không gian văn phòng) đã bị Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải từ chối vì không phù hợp với mục đích ban đầu.

 

Thảm kịch tại GoYang cũng là một lời cảnh tỉnh cho các dự án tái tạo đô thị tương tự trên khắp Hàn Quốc. Các dự án thí điểm khác được chỉ định vào năm 2019 tại Yongsan (Seoul), Cheonan (Chungnam) và Gumi (Gyeongbuk) cũng đang gặp khó khăn. Cheonan chỉ mới bắt đầu xây dựng chính thức sau hai năm, còn Gumi thậm chí còn chưa khởi công.

 

Thực tế này cho thấy, tái tạo đô thị không chỉ là việc "xây một tòa nhà". Trước khi khởi công, cần có một lộ trình chi tiết về "cái gì sẽ lấp đầy nó" và "ai sẽ quản lý nó". Sự thất bại của Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa là minh chứng rõ ràng nhất cho việc phát triển thiếu kế hoạch có thể gây ra gánh nặng lớn đến mức nào cho thành phố và người dân.

Bình luận 0

/upload/52968136c34d47978b3a9ffa270da2cd.webp

Kinh tế

Google ngừng hợp tác cùng Samsung mà chọn phe đối thủ: Cú giáng vào tham vọng bán dẫn của gã khổng lồ Hàn Quốc

M
bngoc_022
Lượt xem 844
Thích 0
2025.07.07 22:28
Google ngừng hợp tác cùng Samsung mà chọn phe đối thủ: Cú giáng vào tham vọng bán dẫn của gã khổng lồ Hàn Quốc

Lật tẩy đường dây gian lận xuất khẩu: hải quan Hàn Quốc bắt quả tang 2 công ty “lách luật” sang EU

M
Hana Hana
Lượt xem 749
Thích 0
2025.07.07 13:33
Lật tẩy đường dây gian lận xuất khẩu: hải quan Hàn Quốc bắt quả tang 2 công ty “lách luật” sang EU

Ngân hàng trung ương Hàn Quốc có thể giảm lãi suất giữa lúc chi phí sinh hoạt đè nặng các hộ gia đình

M
Hana Hana
Lượt xem 874
Thích 0
2025.07.07 13:05
Ngân hàng trung ương Hàn Quốc có thể giảm lãi suất giữa lúc chi phí sinh hoạt đè nặng các hộ gia đình

Doanh nghiệp nước ngoài vẫn ngần ngại trước cải cách Luật Thương mại Hàn Quốc

M
Hana Hana
Lượt xem 869
Thích 0
2025.07.05 14:01
Doanh nghiệp nước ngoài vẫn ngần ngại trước cải cách Luật Thương mại Hàn Quốc

Samsung “vượt bão” hồi sinh mảng chip: Lộ diện vũ khí bí mật khiến cả TSMC phải dè chừng

M
Hana Hana
Lượt xem 873
Thích 0
2025.07.02 23:20
Samsung “vượt bão” hồi sinh mảng chip: Lộ diện vũ khí bí mật khiến cả TSMC phải dè chừng

Người Hàn ngày càng mê hàng nội: Xu hướng mới giúp "bơm máu" cho kinh tế địa phương?

M
Hana Hana
Lượt xem 1034
Thích 0
2025.07.01 15:35
Người Hàn ngày càng mê hàng nội: Xu hướng mới giúp "bơm máu" cho kinh tế địa phương?

Cơn sốt chứng chỉ “an toàn lao động” bùng nổ tại Hàn: Cứ học là có việc, mỗi tháng được thưởng 300.000 won

M
Hana Hana
Lượt xem 1003
Thích 0
2025.06.28 02:03
Cơn sốt chứng chỉ “an toàn lao động” bùng nổ tại Hàn: Cứ học là có việc, mỗi tháng được thưởng 300.000 won

Lotte Mart đang “làm phép” gì ở Việt Nam? Từ quầy K-Food đến bánh mì Hàn, chiến lược này khiến người Việt đổ xô đến siêu thị

M
Hana Hana
Lượt xem 803
Thích 0
2025.06.28 01:41
Lotte Mart đang “làm phép” gì ở Việt Nam? Từ quầy K-Food đến bánh mì Hàn, chiến lược này khiến người Việt đổ xô đến siêu thị

Giá căn hộ Seoul vượt qua New York và leo thẳng lên top 4 thế giới nhưng thu nhập thực tế của người dân ra sao?

M
bngoc_022
Lượt xem 912
Thích 0
2025.06.27 22:35
 Giá căn hộ Seoul vượt qua New York và leo thẳng lên top 4 thế giới nhưng thu nhập thực tế của người dân ra sao?

Cơn sốt nhà đất khiến người trẻ Hàn Quốc sẵn sàng lao đầu vào nợ

M
해원
Lượt xem 938
Thích 1
2025.06.27 16:32
Cơn sốt nhà đất khiến người trẻ Hàn Quốc sẵn sàng lao đầu vào nợ

"Cuộc chiến tiền tệ": Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc và các ngân hàng thương mại bất đồng vì chi phí chia sẻ

M
Hana Hana
Lượt xem 883
Thích 0
2025.06.25 21:19
"Cuộc chiến tiền tệ": Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc và các ngân hàng thương mại bất đồng vì chi phí chia sẻ

Kinh tế Hàn Quốc “bứt tốc” ngoạn mục: Tăng trưởng cao nhất trong 34 năm qua!

M
Hana Hana
Lượt xem 946
Thích 0
2025.06.25 21:04
Kinh tế Hàn Quốc “bứt tốc” ngoạn mục: Tăng trưởng cao nhất trong 34 năm qua!

Doanh nghiệp nhỏ Hàn Quốc chật vật tìm chỗ bấu víu giữa áp lực lương tối thiểu

M
해원
Lượt xem 830
Thích 1
2025.06.25 19:34
Doanh nghiệp nhỏ Hàn Quốc chật vật tìm chỗ bấu víu giữa áp lực lương tối thiểu

Cơn sốt đầu cơ tái bùng phát tại Hàn Quốc

M
해원
Lượt xem 697
Thích 1
2025.06.25 19:28
Cơn sốt đầu cơ tái bùng phát tại Hàn Quốc

Hyundai tung “quái vật hydro” khiến giới xe điện phải dè chừng

M
해원
Lượt xem 782
Thích 1
2025.06.19 19:56
Hyundai tung “quái vật hydro” khiến giới xe điện phải dè chừng
3 4 5 6 7