Công trình 300 tỷ won của GoYang đắp chiếu 70%: Từ biểu tượng xa hoa đến "nhà ma bất động sản"
Một dự án từng được kỳ vọng là biểu tượng cho sự "đổi mới" và "tái sinh đô thị" - Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa tại GoYang đang trở thành một "gánh nặng" khổng lồ cho ngân sách thành phố. Nửa năm sau khi hoàn thành, công trình trị giá 300 tỷ won (khoảng 217 triệu USD) này vẫn hoang tàn với tỷ lệ trống lên đến 70%, đặt ra câu hỏi lớn về hiệu quả đầu tư công và chiến lược phát triển đô thị.

Tọa lạc tại vị trí "vàng" ngay cạnh Ga WonDang (tuyến số 3) ở Deogyang-gu, GoYang, công trình này được hoàn thành vào tháng 11 năm ngoái. Đây từng là dự án thí điểm số 1 của chương trình "New Deal Tái tạo Đô thị" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phát động dưới thời chính phủ Moon Jae-in vào năm 2019, hứa hẹn sẽ mang lại luồng sinh khí mới cho khu vực trung tâm cũ.
Với tổng diện tích sàn 99.837 mét vuông (khoảng 30.000 pyeong), dự án được xây dựng trên khu đất bãi đậu xe trung chuyển thuộc sở hữu của thành phố GoYang (trị giá khoảng 50 tỷ won). Tổng chi phí đầu tư lên đến 300 tỷ won, biến nơi đây thành một khu phức hợp lớn với hai tòa nhà liền kề 25 và 18 tầng, cùng một tòa nhà 20 tầng riêng biệt. Kế hoạch ban đầu là tạo ra không gian văn phòng tập trung vào các ngành công nghiệp video và công nghệ sinh học, kèm theo bãi đậu xe công cộng, cơ sở bán lẻ và căn hộ cho thuê dành cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.
Tuy nhiên, thay vì đón chào dòng người và doanh nghiệp như kỳ vọng, "biểu tượng" này lại chỉ tràn ngập những khoảng trống đáng báo động. Khảo sát thực tế vào giữa tháng 6 cho thấy:
- Các tầng trệt và khu thương mại gần như hoàn toàn trống rỗng.
- Tầng 2 và 3 chỉ có duy nhất một nhà hàng đang hoạt động.
- Tầng 4 và 5 hoàn toàn tối đèn và bỏ không.
- Các tầng văn phòng từ tầng 7 trở lên cũng không có bất kỳ hợp đồng thuê nào, ngoại trừ Quỹ Bảo lãnh Tín dụng Gyeonggi.
Theo chính quyền thành phố GoYang, tỷ lệ hợp đồng cho các cơ sở dịch vụ và bán lẻ hiện chỉ đạt 38%, trong khi các cơ sở hành chính công và văn phòng chỉ vỏn vẹn 50%. Một quan chức GoYang thừa nhận: "Dù có một số thương hiệu đang đàm phán thuê mặt bằng, nhưng do tình hình kinh tế suy thoái, chưa có hợp đồng nào được chốt thêm."
Mặc dù 218 căn hộ công cộng dành cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới trong Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa đã được bán/cho thuê hết nhờ lợi thế vị trí đắc địa gần ga tàu điện ngầm, nhưng đó là điểm sáng duy nhất. Tỷ lệ trống trầm trọng của các khu thương mại và văn phòng đã biến toàn bộ công trình thành một "hố đen" nuốt chửng tiền thuế.
Đáng nói hơn, những nỗ lực muộn màng của chính quyền GoYang nhằm thay đổi kế hoạch dự án (như chuyển đổi nhà ở công cộng thành không gian văn phòng) đã bị Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải từ chối vì không phù hợp với mục đích ban đầu.
Thảm kịch tại GoYang cũng là một lời cảnh tỉnh cho các dự án tái tạo đô thị tương tự trên khắp Hàn Quốc. Các dự án thí điểm khác được chỉ định vào năm 2019 tại Yongsan (Seoul), Cheonan (Chungnam) và Gumi (Gyeongbuk) cũng đang gặp khó khăn. Cheonan chỉ mới bắt đầu xây dựng chính thức sau hai năm, còn Gumi thậm chí còn chưa khởi công.
Thực tế này cho thấy, tái tạo đô thị không chỉ là việc "xây một tòa nhà". Trước khi khởi công, cần có một lộ trình chi tiết về "cái gì sẽ lấp đầy nó" và "ai sẽ quản lý nó". Sự thất bại của Khu phức hợp Sáng tạo và Đổi mới Seongsa là minh chứng rõ ràng nhất cho việc phát triển thiếu kế hoạch có thể gây ra gánh nặng lớn đến mức nào cho thành phố và người dân.
Bình luận 0

Kinh tế
Shinhan Life Tăng Cường Chiến Lược Kinh Doanh Tại Việt Nam

Sono International dự kiến IPO vào năm 2025 với giá trị doanh nghiệp 2,1 tỷ USD (~52,3 nghìn tỷ VND)

MBK khởi động việc bán Lotte Card với giá khoảng 1,4 tỷ USD ( khoảng 35,5 nghìn tỷ VND) trong lần đấu giá thứ hai

Lý do LG Electronics chọn Ấn Độ để IPO

Các thương hiệu mì gói hàng đầu Hàn Quốc đều chọn Việt Nam là thị trường trọng điểm

Musinsa hoãn IPO đến tháng 4 năm sau, hướng tới định giá 5 nghìn tỷ won (khoảng 90.5 nghìn tỷ VND)

KB Asset ngừng hợp tác với Dragon Capital nhằm vận hành độc lập tại thị trường Việt Nam

E-Land Đặt Kỳ Vọng Lớn tại Việt Nam: Mục Tiêu Trở Thành “Trung Quốc Thứ Hai” Trong Chiến Lược Kinh Doanh

Lotte Group Đối Mặt Khủng Hoảng Thanh Khoản: Đóng Cửa Các Cửa Hàng và Tái Cấu Trúc Hoạt Động

Hiệp hội Dược phẩm Sinh học Hàn Quốc nỗ lực hỗ trợ doanh nghiệp tiến vào thị trường Việt Nam

Khó khăn tài chính tại Lotte Group : Thay thế 21 CEO, cắt giảm 22% vị trí điều hành trong đợt tái cấu trúc mạnh mẽ

Loạt bài về khó khăn tài chính của Lotte Group: Dùng Lotte World Tower làm tài sản thế chấp cho Lotte Chemical

Loạt bài về khó khăn tài chính của Lotte Group : Lotte rao bán trung tâm thương mại Centum City tại Busan

Loạt bài về khó khăn tài chính của Lotte Group: Tin đồn khủng hoảng thanh khoản - Lotte Group đối mặt và nỗ lực trấn an trái chủ

Cổ phiếu quốc phòng và sản xuất vũ khí Hàn Quốc giảm khi lệnh ngừng bắn của Israel tiến gần
