Người nước ngoài muốn mua nhà ở Hàn Quốc phải xin phép, bắt buộc ở thật 2 năm tại Seoul và vùng thủ đô

Người nước ngoài muốn mua nhà ở Seoul, Incheon, Gyeonggi phải xin phép và ở thật 2 năm

Từ nay, người nước ngoài không có nhu cầu sinh sống thực tế sẽ không thể tự do mua nhà tại Seoul và khu vực thủ đô Hàn Quốc. Chính phủ Hàn Quốc vừa công bố quy định mới: toàn bộ thủ đô Seoul, 7 quận thuộc thành phố Incheon và 23 thành phố – quận thuộc tỉnh Gyeonggi được chỉ định là “khu vực giao dịch bất động sản có điều kiện” (토지거래허가구역).

Theo đó, cá nhân, pháp nhân và cả tổ chức chính phủ nước ngoài muốn mua nhà tại các khu vực này bắt buộc phải xin phép chính quyền địa phương và phải đáp ứng nghĩa vụ sinh sống tối thiểu 2 năm. Đây là lần đầu tiên Hàn Quốc áp dụng cơ chế cấp phép nhằm kiểm soát tình trạng mua bán bất động sản với mục đích đầu cơ của người nước ngoài.

Vì sao Hàn Quốc siết chặt giao dịch bất động sản của người nước ngoài?

Ngày 21/8, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) cho biết quyết định trên được thông qua sau phiên họp của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương.

Thứ trưởng thứ nhất MOLIT, ông Lee Sang-kyung, cho biết: “Các giao dịch mua nhà của người nước ngoài không phục vụ nhu cầu sinh sống thực tế ngày càng tăng. Đặc biệt, nhiều thương vụ bất động sản giá trị cao có nguồn vốn không rõ ràng khiến dư luận nghi ngờ là giao dịch mang tính đầu cơ.”

Chính phủ Hàn Quốc cho rằng việc mua bán bất động sản của người nước ngoài đã góp phần làm tăng giá nhà tại thủ đô và vùng phụ cận. Chỉ tính riêng năm 2022, số giao dịch bất động sản của người ngoại quốc tại Seoul – Incheon – Gyeonggi là 4.568 trường hợp, tăng lên 6.363 trong năm 2023, và đến năm 2024 đạt 7.296 trường hợp. Trong 7 tháng đầu năm nay, đã có 4.431 giao dịch, tương đương mức tăng trưởng trung bình 26%/năm.

Phần lớn giao dịch tập trung ở tỉnh Gyeonggi (62%), kế đến là Incheon (20%) và Seoul (18%). Về quốc tịch, người Trung Quốc chiếm 73%, người Mỹ chiếm 14%. Loại hình được mua nhiều nhất là căn hộ chung cư (59%) và nhà đa hộ (33%).

Quy định chi tiết với người nước ngoài khi mua nhà ở Seoul và vùng thủ đô

1- Phạm vi áp dụng

• Nhà ở trong diện quản lý gồm: căn hộ chung cư, nhà đơn lập, nhà nhiều hộ, nhà liền kề, nhà tập thể.
• Riêng officetel (căn hộ – văn phòng) được xếp vào loại hình cơ sở thương mại nên không nằm trong diện phải xin phép.
• Ngay cả đất trống trong khu vực chỉ định cũng thuộc diện kiểm soát.

2-Thủ tục bắt buộc

• Người nước ngoài phải xin phép trước từ UBND thành phố/quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc.
• Khi nộp hồ sơ mua nhà, phải trình kế hoạch huy động vốn kèm tài liệu chứng minh.
• Nếu vốn đến từ nước ngoài, phải nêu rõ nguồn gốc vốn, tên ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cung cấp vốn, đồng thời khai báo loại visa – tình trạng cư trú.

3-Nghĩa vụ sinh sống thực tế

• Sau khi được chấp thuận giao dịch, người mua phải chuyển đến ở trong vòng 4 tháng.
• Nghĩa vụ cư trú kéo dài 2 năm liên tục.
• Nếu vi phạm, chính quyền địa phương có quyền ra lệnh buộc thực hiện. Trường hợp không tuân thủ, sẽ bị phạt tối đa 10% giá trị bất động sản cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ.

4-Xử lý vi phạm và phòng chống rửa tiền

• Giao dịch thực hiện mà không có giấy phép sẽ vô hiệu hóa toàn bộ hợp đồng.
• Thời hạn hiệu lực của quy định mới: từ 26/8 năm nay đến 25/8 năm sau (2026), sau đó chính phủ sẽ xem xét gia hạn.
• Các giao dịch đáng ngờ, đặc biệt có yếu tố vốn ngoại, sẽ được báo cáo lên Cơ quan phân tích thông tin tài chính (FIU) và chuyển tiếp cho cơ quan thuế, tổ chức tài chính quốc tế để phối hợp điều tra.

Mục tiêu: Ngăn chặn đầu cơ, ổn định giá nhà

Trước đây, khu vực giao dịch có điều kiện dành cho người nước ngoài chỉ áp dụng ở các hòn đảo biên giới như Baengnyeongdo, Daecheongdo, nhằm mục đích bảo vệ chủ quyền lãnh thổ.

Lần này, chính phủ Hàn Quốc áp dụng với toàn bộ thủ đô và vùng thủ đô, với mục tiêu chính là chặn dòng tiền đầu cơ từ nước ngoài.

Ông Lee Sang-kyung nhấn mạnh: “Có những trường hợp người nước ngoài mua cả bất động sản trị giá hàng trăm tỷ won. Điều này cho thấy họ đã tận dụng những kênh tài chính mà người dân trong nước không thể tiếp cận. Với biện pháp mới, chúng tôi sẽ kiểm soát nguồn gốc dòng tiền, phối hợp cơ quan quốc tế để ngăn chặn triệt để tình trạng đầu cơ, góp phần ổn định giá nhà và đảm bảo phúc lợi an cư cho người dân Hàn Quốc.”

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Seoul, Incheon và Gyeonggi bắt buộc phải xin phép, công khai nguồn vốn và phải ở thật ít nhất 2 năm. Quy định này được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng đầu cơ, góp phần hạ nhiệt giá bất động sản tại Hàn Quốc.

Theo Naver - Biên tập Kim Chi Nha