Kim chi nha

Hàng Loạt Căn Hộ Trên 10 Tỷ Won Bị Hủy Hợp Đồng: Mua Nhà Ở Hàn Thời Điểm Này Có Phải "Dại Dột"?

M
theannieverse2704
2025.07.17 Thích 0 Lượt xem 1608 Bình luận 0

Tâm Lý Mua Bán Nhà Ở Cao Cấp Đóng Băng Vì Siết Chặt Hạn Mức Vay: Bất Động Sản Đang Bước Vào Giai Đoạn Chuyển Mình?

Hủy Giao Dịch Gia Tăng, Tâm Lý Mua Nhà Sụt Giảm Mạnh Sau Quy Định Hạn Mức Vay Mới

Kể từ khi chính phủ Hàn Quốc áp dụng chính sách hạn mức vay thế chấp nhà ở thủ đô tối đa 600 triệu won theo quy định “6·27”, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận sự chững lại rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp trên 1 tỷ won.

Theo thống kê từ ngành bất động sản ngày 17/7, tỷ lệ hủy hợp đồng mua bán căn hộ trên 1 tỷ won đã tăng mạnh lên 35%, cao hơn 8,1 điểm phần trăm so với trước thời điểm áp dụng quy định mới (26,9%).

Trong khi đó, các căn hộ dưới 500 triệu won lại có tỷ lệ hủy giao dịch giảm từ 32,2% xuống còn 25,1%, cho thấy tác động của chính sách dồn nhiều vào nhóm người mua nhà cao cấp.


Gangnam, Seocho Dẫn Đầu Về Tỷ Lệ Hủy Giao Dịch – Ngoại Thành Cũng Bắt Đầu “Rung Chuyển”

Tại các khu vực trọng điểm như SeochoGangnam – nơi tập trung đông đảo căn hộ hạng sang – tỷ lệ hủy giao dịch tăng hơn gấp đôi:

Seocho: Từ 2,5% lên 5,7%

Gangnam: Từ 5,1% lên 6,5%

Không chỉ khu vực trung tâm, ngay cả các quận vùng ven như Nowon, Dobong, Gangbuk – vốn có mức tăng giá nhà thấp – cũng chứng kiến tỷ lệ hủy giao dịch nhích lên đáng kể:

  • Nowon: Tăng từ 5,3% lên 7,3%
  • Dobong: 1,4% → 1,9%
  • Gangbuk: 1,3% → 1,9%

Lý do chính đến từ tâm lý lo sợ giá nhà giảm trong tương lai và áp lực từ lãi suất tăng khiến nhiều người mua – đặc biệt là nhóm “dốc hết vốn” (tiếng Hàn: 영끌) – vội vã rút khỏi giao dịch để giảm thiểu rủi ro tài chính.


Chuyên Gia Cảnh Báo: Đây Là Tín Hiệu Điều Chỉnh Thị Trường, Không Chỉ Là Chính Sách Siết Vay

Theo các chuyên gia, hiện tượng hủy hợp đồng đồng loạt sau chính sách không đơn thuần là phản ứng với hạn mức vay, mà phản ánh sự thay đổi tâm lý mạnh mẽ của thị trường.

Một chuyên gia nhận định:

“Quy định 6·27 không chỉ là chính sách tài chính, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đang tiến vào giai đoạn điều chỉnh giá. Người mua nhà cao cấp lo sợ mất giá trị tài sản, trong khi người mua nhà để ở thì e ngại gánh nặng lãi suất và trả nợ gốc.”

Dự báo trong thời gian tới, lượng giao dịch có thể tiếp tục giảm, giá nhà có thể chịu áp lực điều chỉnh, và đây rất có thể là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm 2025.

Bình luận 0

/upload/52968136c34d47978b3a9ffa270da2cd.webp

Tin tức

Khởi động cuộc thi sáng tạo dữ liệu du lịch Hàn Quốc – Giải thưởng lên đến 20 triệu won!

M
theannieverse2704
Lượt xem 1923
Thích 0
2025.07.10 13:26
Khởi động cuộc thi sáng tạo dữ liệu du lịch Hàn Quốc – Giải thưởng lên đến 20 triệu won!

Nắng nóng chưa có điểm dừng – Hè này, nhu cầu điện có thể 'vượt nóc' !

M
theannieverse2704
Lượt xem 1894
Thích 0
2025.07.10 13:18
Nắng nóng chưa có điểm dừng – Hè này, nhu cầu điện có thể 'vượt nóc' !

Du khách vật vã giữa đợt nóng kỷ lục ở Seoul: sống sót qua mùa hè Hàn Quốc không phải chuyện đùa

M
Hana Hana
Lượt xem 1663
Thích 0
2025.07.10 13:14
Du khách vật vã giữa đợt nóng kỷ lục ở Seoul: sống sót qua mùa hè Hàn Quốc không phải chuyện đùa

Làn sóng Reback School trong Neulbom: 159 giảng viên toàn quốc liên quan – Đa phần dạy khoa học, nghệ thuật!

M
theannieverse2704
Lượt xem 1833
Thích 0
2025.07.10 13:12
Làn sóng Reback School trong Neulbom: 159 giảng viên toàn quốc liên quan – Đa phần dạy khoa học, nghệ thuật!

Du học lên ngôi, việc làm thoái trào – Lý do người nước ngoài đổ bộ vào Hàn đang thay đổi!

+1
M
theannieverse2704
Lượt xem 2016
Thích 0
2025.07.10 13:06
Du học lên ngôi, việc làm thoái trào – Lý do người nước ngoài đổ bộ vào Hàn đang thay đổi!

Sáp nhập Lotte Cinema – Megabox bước vào giai đoạn nước rút: “Tham vấn sơ bộ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt”

M
theannieverse2704
Lượt xem 1781
Thích 0
2025.07.10 13:03
Sáp nhập Lotte Cinema – Megabox bước vào giai đoạn nước rút: “Tham vấn sơ bộ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt”

Mỹ "thay máu" đồng minh châu Á: Điều gì đang được tính toán?

M
Hana Hana
Lượt xem 2022
Thích 0
2025.07.10 12:57
Mỹ "thay máu" đồng minh châu Á: Điều gì đang được tính toán?

Hàn Quốc chơi lớn: đề xuất “gói thỏa thuận toàn diện” với Mỹ để đổi lấy yên ổn kinh tế – chính trị khu vực

M
Hana Hana
Lượt xem 1896
Thích 0
2025.07.10 12:18
Hàn Quốc chơi lớn: đề xuất “gói thỏa thuận toàn diện” với Mỹ để đổi lấy yên ổn kinh tế – chính trị khu vực

Bi kịch tại khu vực nước bị cấm - Bốn người trong độ tuổi 20 tử vong khi tắm sông Geumgang

M
theannieverse2704
Lượt xem 2087
Thích 0
2025.07.10 11:59
Bi kịch tại khu vực nước bị cấm - Bốn người trong độ tuổi 20 tử vong khi tắm sông Geumgang

Chiến dịch kích cầu du lịch nội địa Hàn Quốc

M
theannieverse2704
Lượt xem 2296
Thích 0
2025.07.10 11:41
Chiến dịch kích cầu du lịch nội địa Hàn Quốc

Không có giấy tờ, không có quyền được nghỉ: cái chết tức tưởi của lao động Việt ở Hàn giữa nắng đỉnh điểm

+1
M
Hana Hana
Lượt xem 1906
Thích 0
2025.07.09 23:07
Không có giấy tờ, không có quyền được nghỉ: cái chết tức tưởi của lao động Việt ở Hàn giữa nắng đỉnh điểm

Lao động Việt chết tức tưởi vì sốc nhiệt ở Hàn Quốc: làm ngày đầu đã phải nằm lại công trường

M
Hana Hana
Lượt xem 2839
Thích 0
2025.07.09 22:13
Lao động Việt chết tức tưởi vì sốc nhiệt ở Hàn Quốc: làm ngày đầu đã phải nằm lại công trường

Tại sao nữ xạ thủ số 1 Hàn Quốc bất ngờ “buông súng”? Sự thật phía sau khiến ai cũng bất ngờ

M
해원
Lượt xem 1972
Thích 1
2025.07.09 22:05
Tại sao nữ xạ thủ số 1 Hàn Quốc bất ngờ “buông súng”? Sự thật phía sau khiến ai cũng bất ngờ

Sốc: học sinh Hàn có thể bị cấm dùng điện thoại trong giờ học – phản ứng dữ dội bùng nổ khắp mạng xã hội!

M
Hana Hana
Lượt xem 2130
Thích 0
2025.07.09 19:44
Sốc: học sinh Hàn có thể bị cấm dùng điện thoại trong giờ học – phản ứng dữ dội bùng nổ khắp mạng xã hội!

30 năm "cuộc cách mạng rác thải" – Giá trị kinh tế mang lại lên đến 45.000 tỷ won

M
theannieverse2704
Lượt xem 2271
Thích 0
2025.07.09 18:58
30 năm "cuộc cách mạng rác thải" – Giá trị kinh tế mang lại lên đến 45.000 tỷ won
Viết
50 51 52 53 54