Giấc Mơ Gangnam Sụp Đổ: Khi Tỷ Phú Thế Giới Cũng Bán Tháo Bất Động Sản

Từng được mệnh danh là "trái tim thời thượng" của Seoul, Garosu-gil ở Gangnam – nơi từng dẫn đầu xu hướng thời trang và ẩm thực Hàn Quốc giờ đây đang nhanh chóng trở thành biểu tượng cho sự lao dốc của thị trường bất động sản thương mại cao cấp.

Mới đây, tỷ phú Tây Ban Nha Amancio Ortega – nhà sáng lập thương hiệu Zara và từng là người giàu nhất thế giới – đã bán tháo tòa nhà ông sở hữu tại Garosu-gil sau 9 năm, chấp nhận lỗ 25 tỷ won. 

Ortega từng mua bất động sản này vào năm 2016 với giá 325 tỷ won, thời điểm ông được ca ngợi như một "thợ săn" bất động sản toàn cầu. Việc một ông trùm đầu tư bất động sản như Ortega chấp nhận lỗ lớn và rời khỏi thị trường được giới chuyên môn đánh giá là dấu hiệu "suy tàn không thể đảo ngược" của khu vực này. 

Không còn những dòng người xếp hàng trước các cửa hàng flagship, Garosu-gil giờ đối mặt với tỷ lệ trống lên đến 39,4%, cao nhất trong các khu thương mại trọng điểm tại Seoul. Cơn khủng hoảng này được đẩy nhanh bởi sự bùng nổ của mua sắm trực tuyến hậu đại dịch, việc phá vỡ bản sắc khu phố, chi phí thuê mặt bằng không ngừng leo thang và sự trỗi dậy của các khu thương mại mới hiện đại hơn ngay cạnh đó. 

Garosu-gil từng là lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu xa xỉ như Apple, Diptyque, Maison Kitsuné... nhưng giờ đây đang dần bị bỏ lại trong cuộc chơi mới. 

Một nơi từng được so sánh với các khu shopping nổi tiếng nhất thế giới, nay lại trở thành điểm nóng cho các thương vụ tháo chạy và lỗ nặng. 

Khi ngay cả những tay chơi sừng sỏ nhất như Ortega cũng từ bỏ, câu hỏi được đặt ra là: Nếu Garosugil thất bại, liệu còn nơi nào ở Gangnam an toàn trước làn sóng "vỡ bong bóng" bất động sản thương mại?