Du học sinh nước ngoài quỵt tiền thuê nhà rồi rời Hàn Quốc, chủ nhà lao đao vì không thể xử lý

Mất liên lạc với du học sinh nước ngoài, chủ nhà lao đao vì bị quỵt tiền thuê nhà, số người thuê là người nước ngoài tăng gấp 3 lần trong 4 năm

Tình trạng người nước ngoài thuê nhà tại Hàn Quốc rồi âm thầm xuất cảnh khi chưa thanh toán tiền thuê đang gia tăng, khiến nhiều chủ nhà rơi vào cảnh thiệt hại nhưng khó xử lý vì vướng quy định pháp luật.

Người thuê nhà là người nước ngoài tăng nhanh, kéo theo nhiều rủi ro

Tại các khu officetel, dãy nhà trọ gần khu công nghiệp hay khu villa tập trung nhiều phòng cho thuê, ngày càng xuất hiện nhiều trường hợp người thuê là du học sinh hoặc lao động nước ngoài rời khỏi Hàn Quốc mà chưa trả tiền thuê nhà.

Ông Kang, 68 tuổi, đang kinh doanh phòng trọ tại một khu villa ở thành phố Asan, tỉnh Chungnam, cho biết trong máy tính của ông hiện lưu chi tiết lịch xuất nhập cảnh của 6 người thuê là người nước ngoài. Trong hai năm qua đã có 3 người đột ngột rời khỏi Hàn Quốc khi chưa thanh toán tiền thuê còn nợ.

Ông chia sẻ: “Tiền đặt cọc vốn đã thấp. Nếu người thuê bất ngờ biến mất và để lại tiền thuê chưa trả thì chủ nhà gần như chắc chắn chịu thiệt. Đồ đạc họ để lại cũng không thể tự ý xử lý. Nếu dọn đi thì toàn là công sức và chi phí của mình.”

Số du học sinh và người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc tăng mạnh

Theo thống kê xuất nhập cảnh của Bộ Tư pháp Hàn Quốc, số lượng du học sinh nước ngoài đã tăng từ 163699 người vào năm 2021 lên 308838 người vào năm ngoái, gần như tăng gấp đôi chỉ sau 4 năm.

Trong cùng thời gian, tổng số người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc cũng tăng từ 1956781 người lên 2783247 người, tương đương mức tăng 42,2 phần trăm.

Số người nước ngoài thuê nhà vì thế cũng tăng nhanh. Theo dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án, năm ngoái có 98323 người nước ngoài đăng ký là bên thuê nhà trên toàn quốc. Con số này tăng hơn 30 nghìn người so với năm 2024 là 67356 người. So với năm 2021 là 36914 người, số lượng đã tăng gần gấp 3 lần.

Âm thầm xuất cảnh sau khi nợ tiền thuê nhà

Khi số người thuê tăng nhanh, các trường hợp không thanh toán tiền thuê rồi rời khỏi Hàn Quốc cũng xuất hiện ngày càng nhiều.

Phần lớn là du học sinh hoặc lao động nước ngoài cư trú dài hạn. Sau khi xuất cảnh vào kỳ nghỉ hoặc kỳ nghỉ hè, vì lý do thôi học, chuyển việc hoặc thay đổi kế hoạch cá nhân mà không quay lại Hàn Quốc, đồng thời không thanh toán tiền thuê còn nợ. Một số ít trường hợp nghiêm trọng hơn là xuất cảnh gấp để né tránh điều tra sau khi liên quan đến hành vi vi phạm pháp luật.

Tại khu Nakseongdae, quận Gwanak, Seoul, một chủ nhà cho thuê phòng trọ cho biết ông đã chờ đợi nhiều tuần để liên lạc với người thuê quốc tịch Trung Quốc. Ông nói: “Người này đã nợ tiền thuê hơn một năm. Khi tôi kiểm tra thì thấy họ đã rời đi, để lại đồ đạc và cả một chiếc xe nhỏ.”

Chủ nhà khó nhờ đến cơ quan điều tra

Nếu người thuê không liên quan đến hành vi phạm tội, chủ nhà hầu như không thể nhờ cảnh sát can thiệp. Việc không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng dân sự không mặc nhiên cấu thành tội phạm, nên nhiều trường hợp còn không thể tiếp nhận đơn điều tra.

Chủ nhà tại Seoul nói trên cho biết ông từng tìm đến chính quyền địa phương và cảnh sát, nhưng chỉ nhận được câu trả lời rằng tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê phải giải quyết thông qua tòa án.

Hợp đồng không dễ chấm dứt, nguy cơ tự động gia hạn

Theo Luật bảo vệ thuê nhà ở của Hàn Quốc, dù người thuê bỏ đi mà không thông báo trước thì hợp đồng vẫn tiếp tục có hiệu lực nếu chưa có tuyên bố chấm dứt hợp đồng hợp pháp.

Vì đây là tranh chấp dân sự liên quan đến tài sản tư nhân, cơ quan điều tra không thể đơn phương can thiệp chấm dứt hợp đồng.

Nếu chủ nhà chờ đến hết thời hạn hợp đồng, nguy cơ thiệt hại còn lớn hơn do quy định gia hạn tự động. Theo luật hiện hành, nếu trong vòng 2 tháng trước khi hết hạn hợp đồng, chủ nhà không thông báo rõ ràng ý định từ chối gia hạn cho người thuê, hợp đồng sẽ được xem là tự động gia hạn theo hình thức mặc nhiên.

Luật sư Kim Jung Won thuộc Văn phòng Luật Hanutteo cho biết: “Chủ nhà phải để lại bằng chứng đã thông báo từ chối gia hạn. Nếu người thuê là người nước ngoài đã xuất cảnh và không thể liên lạc, chủ nhà nên gửi văn bản bảo đảm và sau đó nộp đơn xin tòa án thực hiện thủ tục niêm yết công khai.”

Không thể tự ý dọn đồ của người thuê

Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, chủ nhà cũng rất khó xử lý đồ đạc mà người thuê để lại. Nếu tự ý dọn dẹp để cho người khác thuê lại, khi người thuê cũ quay trở về, chủ nhà có thể phải bồi thường thiệt hại.

Luật sư Kim khuyến nghị, kể cả khi đã chấm dứt hợp đồng, với những tài sản có giá trị cao hoặc không dễ hư hỏng, không nên tự ý tiêu hủy nếu chưa có sự đồng ý của người thuê. Với những vật dụng có thể hư hỏng, cần chụp ảnh và lưu lại bằng chứng cho thấy việc tiêu hủy là cần thiết.

Một chủ nhà có 30 năm kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ tại địa phương chia sẻ rằng khi cho du học sinh nước ngoài thuê, ông nhận thấy sự khác biệt lớn trong văn hóa thuê nhà so với người Hàn Quốc.

Cre : mk.co.kr