Bùng nổ mua nhà lần đầu tại Seoul – Cơn sốt giá khiến thị trường náo loạn!

Giá căn hộ tăng vọt và quy định cho vay chặt chẽ hơn khiến người dân đổ xô mua nhà tại thủ đô

Giá căn hộ leo thang tại Seoul đang thổi bùng làn sóng mua nhà trong hoảng loạn, với số lượng người mua nhà lần đầu đạt mức cao nhất trong gần 4 năm qua.

Theo dữ liệu từ cơ quan đăng ký bất động sản, trong tháng trước, có 7.178 người mua nhà lần đầu đã giao dịch các loại hình nhà ở tập thể tại Seoul, bao gồm căn hộ, officetel, nhà phố và nhà đa hộ. Con số này tăng 20,3% so với mức 5.962 giao dịch trong tháng 5 và là mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2021, khi số lượng đạt 7.886. Đây cũng là lần đầu tiên sau 43 tháng, số lượng người mua nhà lần đầu vượt mốc 7.000.

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tục suốt 23 tuần kể từ đầu tháng 2. Tại ba quận trung tâm là Gangnam, Seocho và Songpa, giá đã tăng từ 7% đến 8% chỉ trong năm nay. Đà tăng kéo dài này đã tạo ra tâm lý lo sợ bị bỏ lỡ cơ hội (FOMO), khiến nhiều người vội vã nhảy vào thị trường trong lo ngại giá sẽ tiếp tục leo thang. Tình trạng này càng được đẩy mạnh do lo ngại về việc giai đoạn ba của quy định về tỷ lệ phục vụ nợ (DSR) sẽ chính thức có hiệu lực vào tháng 7.

Trong tháng 6, tổng số giao dịch căn hộ tại Seoul đạt 10.027 – cao thứ hai kể từ đầu năm, chỉ sau con số 10.323 của tháng 3. Đợt tăng đột biến hồi tháng 3 xảy ra sau khi chính quyền tái phân loại một số khu vực thành vùng cần giấy phép giao dịch đất, một động thái thường khiến giá bất động sản tại các khu vực đó tăng mạnh.

“Có một làn sóng người mua tranh thủ giao dịch trước khi quy định DSR mới có hiệu lực và trước khi giá nhà tăng thêm,” ông Park Won-gap, chuyên gia phân tích bất động sản cấp cao tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết. “Để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà và ổn định giá cả, chính phủ cần có các biện pháp cung cấp nhà ở kịp thời với nhu cầu thực tế.”