Kim chi nha

Bóng ma 36 năm của bất động sản Hàn Quốc vừa có chủ: Góc khuất đằng sau tòa nhà "53 lần bị từ chối"

M
bngoc_022
2025.06.18 Thích 0 Lượt xem 1960 Bình luận 0

Tòa nhà Golden Plaza ở Daegu từng là biểu tượng dang dở suốt hơn ba thập kỷ cuối cùng cũng tìm được chủ sở hữu mới sau… 53 lần đấu giá thất bại. Nhưng câu chuyện đằng sau thương vụ này không chỉ là chuyện một tòa nhà bỏ hoang. Đó là bản thu nhỏ của những rủi ro tiềm ẩn trong thị trường tài chính & bất động sản Hàn Quốc.


Golden Plaza được khởi công từ năm 1989 với tham vọng trở thành tòa nhà thương mại hỗn hợp cao 17 tầng nổi và 7 tầng hầm ngay tại khu vực sầm uất Bokhyeon, Daegu. Nhưng sau 10 năm thi công, đến năm 1999 khi công trình đã hoàn thiện khoảng 80%, dự án bất ngờ dừng lại.

 

Kể từ đó, Golden Plaza trở thành “vết sẹo” của đô thị: một khối bê tông khổng lồ, chưa hoàn thiện, không được sử dụng, tồn tại giữa lòng thành phố suốt 36 năm. Dân địa phương gọi đây là “toà nhà ma” một cách đắng cay khi nói về biểu tượng cho sự lãng phí tài nguyên và thất bại trong quy hoạch.


 

Tòa nhà này thuộc danh sách 12 dự án HUG (Tập đoàn bảo lãnh nhà ở Hàn Quốc) phải đem ra đấu giá sau khi xảy ra sự cố bảo lãnh tài chính. Nguyên nhân là chủ đầu tư cũ không trả được khoản vay theo hình thức Project Financing (PF), một hình thức tài trợ phổ biến cho các dự án bất động sản tại Hàn.

 

HUG, đơn vị đứng ra bảo lãnh cho dự án, đã phải chi trả khoản nợ thay. Nhưng trong suốt gần 6 năm kể từ lần đấu giá đầu tiên năm 2020, không có bên nào dám nhận “cục nợ” này cho đến lần thứ 54, khi công ty Najin (liên quan tới SM Group) quyết định mua lại với giá chỉ bằng một nửa định giá ban đầu: 142,9 tỷ won (~163 triệu USD).

 

Golden Plaza chỉ là một trong hàng loạt dự án bất động sản "vỡ nợ" mà HUG đang phải xử lý. Hiện còn 11 dự án khác vẫn chưa có người mua, đa phần nằm ở các địa phương như Gunsan (Superiche), Samcheok (Madal The Stay) những nơi không có sức hút đầu tư mạnh. Ngoài ra, còn ít nhất 5 dự án khác đang trong quá trình chuyển nhượng qua các công ty tín thác, phản ánh tình trạng rối ren và thiếu thanh khoản trên thị trường địa ốc tỉnh lẻ.

 

Hình thức PF từng là đòn bẩy tài chính cho tăng trưởng đô thị tại Hàn Quốc. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính vẫn được cấp vốn thông qua bảo lãnh, tạo ra bong bóng đầu tư và rủi ro dây chuyền cho các định chế tài chính như HUG. Golden Plaza là ví dụ rõ nhất: một dự án không hoàn thiện, bị bỏ hoang suốt nhiều năm nhưng vẫn nằm trong hệ thống bảo lãnh đến khi vỡ nợ thì gánh nặng rơi vào quỹ công.


 

Việc công ty Najin có liên quan tới tập đoàn SM Group mua lại Golden Plaza có thể mở ra hy vọng hồi sinh cho khu đất này. Nhưng câu hỏi đặt ra là:

  • Liệu đơn vị này có kế hoạch cụ thể cho việc tái phát triển hay đây chỉ là một động thái đầu cơ tài sản rẻ?
  • Ai sẽ kiểm soát và giám sát quá trình tái cấu trúc để tránh việc "sống lại nửa vời"?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hàn Quốc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, Golden Plaza có thể là dấu hiệu đầu tiên cho thấy các tài sản rủi ro đang dần được hấp thụ trở lại nhưng với cái giá rất thấp, kèm theo rất nhiều điều kiện và rủi ro đi kèm.

Bình luận 0

/upload/52968136c34d47978b3a9ffa270da2cd.webp

Tin tức

Phạt 2.100 USD vì tụt quần đồng nghiệp nam nơi công cộng

+2
M
bngoc_022
Lượt xem 1797
Thích 0
2025.06.16 00:10
Phạt 2.100 USD vì tụt quần đồng nghiệp nam nơi công cộng

Người Hàn Quốc mang lệnh truy nã của Interpol bị bắt ở Đà Lạt

M
bngoc_022
Lượt xem 1717
Thích 0
2025.06.16 00:01
Người Hàn Quốc mang lệnh truy nã của Interpol bị bắt ở Đà Lạt

Hàn Quốc chi 20.000 USD cho các đôi kết hôn để khuyến sinh

M
bngoc_022
Lượt xem 1354
Thích 0
2025.06.15 23:57
Hàn Quốc chi 20.000 USD cho các đôi kết hôn để khuyến sinh

LAO ĐỘNG MÙA VỤ TẠI HÀN QUỐC: CƠ HỘI KIẾM TIỀN MỚI CHO NGƯỜI VIỆT TRONG NGÀNH NÔNG NGHIỆP

M
nyanchan
Lượt xem 2218
Thích 0
2025.06.15 13:55
LAO ĐỘNG MÙA VỤ TẠI HÀN QUỐC: CƠ HỘI KIẾM TIỀN MỚI CHO NGƯỜI VIỆT TRONG NGÀNH NÔNG NGHIỆP

HÀN QUỐC ĐỐI MẶT VỚI HAI THÁCH THỨC SỨC KHỎE LỚN: BÉO PHÌ VÀ HÚT THUỐC

M
nyanchan
Lượt xem 1647
Thích 0
2025.06.14 22:12
HÀN QUỐC ĐỐI MẶT VỚI HAI THÁCH THỨC SỨC KHỎE LỚN: BÉO PHÌ VÀ HÚT THUỐC

HÀN QUỐC VÀ VẤN ĐỀ QUYỀN LỢI LAO ĐỘNG: KHI ĐÌNH CÔNG KHÔNG CÒN LÀ CHUYỆN RIÊNG CỦA GIỚI Y TẾ

M
nyanchan
Lượt xem 1695
Thích 0
2025.06.14 22:06
HÀN QUỐC VÀ VẤN ĐỀ QUYỀN LỢI LAO ĐỘNG: KHI ĐÌNH CÔNG KHÔNG CÒN LÀ CHUYỆN RIÊNG CỦA GIỚI Y TẾ

Bùng nổ thị trường bảo hiểm thú cưng Petfam chính thức có công ty bảo hiểm riêng

M
해원
Lượt xem 1721
Thích 1
2025.06.14 16:26
Bùng nổ thị trường bảo hiểm thú cưng Petfam chính thức có công ty bảo hiểm riêng

Giá tủ lạnh, máy giặt tại Mỹ có khả năng tăng cao do Samsung và LG chuyển hướng sản xuất để tránh thuế

M
해원
Lượt xem 1990
Thích 1
2025.06.14 16:19
Giá tủ lạnh, máy giặt tại Mỹ có khả năng tăng cao do Samsung và LG chuyển hướng sản xuất để tránh thuế

Korean Air lại gây tranh cãi vì giảm chất lượng phục vụ

+1
M
해원
Lượt xem 1484
Thích 1
2025.06.14 00:23
Korean Air lại gây tranh cãi vì giảm chất lượng phục vụ

[Tin nóng] Một công nhân tử vong do sập đất tại công trình thay thế ống thoát nước ở khu chung cư Eunma, Seoul

M
bngoc_022
Lượt xem 2116
Thích 0
2025.06.13 19:21
[Tin nóng] Một công nhân tử vong do sập đất tại công trình thay thế ống thoát nước ở khu chung cư Eunma, Seoul

[Cập Nhật Mới Nhất] Dự báo mưa lớn tại Jeju, lượng mưa có thể lên tới 250mm kèm gió giật mạnh tại Jeju

M
bngoc_022
Lượt xem 2010
Thích 0
2025.06.13 19:14
[Cập Nhật Mới Nhất] Dự báo mưa lớn tại Jeju, lượng mưa có thể lên tới 250mm kèm gió giật mạnh tại Jeju

Lao động nước ngoài 40 tuổi thiệt mạng do tai nạn máy móc tại cơ sở xử lý chất thải ở Hwaseong

M
bngoc_022
Lượt xem 2169
Thích 0
2025.06.13 02:45
Lao động nước ngoài 40 tuổi thiệt mạng do tai nạn máy móc tại cơ sở xử lý chất thải ở Hwaseong

Cảnh sát Hàn Quốc vào cuộc điều tra vụ người đàn ông tráo đổi nhãn cửa phòng tắm công cộng, khiến nữ giới bị lộ thân thể

+1
M
bngoc_022
Lượt xem 1764
Thích 0
2025.06.13 02:07
Cảnh sát Hàn Quốc vào cuộc điều tra vụ người đàn ông tráo đổi nhãn cửa phòng tắm công cộng, khiến nữ giới bị lộ thân thể

"Lần đầu ngủ ngon sau một năm" - Người dân vùng biên Hàn Quốc nhẹ nhõm sau khi tiếng ồn từ phía Bắc biến mất

M
bngoc_022
Lượt xem 2029
Thích 0
2025.06.13 01:27
"Lần đầu ngủ ngon sau một năm" - Người dân vùng biên Hàn Quốc nhẹ nhõm sau khi tiếng ồn từ phía Bắc biến mất

Bệnh viện Hàn Quốc thực hiện 5.000 ca phẫu thuật robot phá kỷ lục khu vực chỉ sau một thập kỷ

M
해원
Lượt xem 1838
Thích 1
2025.06.12 16:08
Bệnh viện Hàn Quốc thực hiện 5.000 ca phẫu thuật robot phá kỷ lục khu vực chỉ sau một thập kỷ
Viết
60 61 62 63 64