92% dân số Hàn Quốc sinh sống trên 16% diện tích lãnh thổ đô thị

Hơn 92% dân số Hàn Quốc sống tại khu vực đô thị chiếm 16,5% diện tích lãnh thổ

Theo báo cáo "Hiện trạng quy hoạch đô thị năm 2024" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc cùng Cơ quan Thông tin Địa chính Hàn Quốc công bố ngày 23/7, tính đến cuối năm 2023, khoảng 92,1% dân số Hàn Quốc (tương đương 47,15 triệu người) đang sinh sống tại khu vực đô thị, vốn chỉ chiếm 16,5% diện tích lãnh thổ (17.639 km² trong tổng 106.567 km²).

Tỷ lệ dân số sống ở đô thị của Hàn Quốc đã duy trì mức trên 90% kể từ năm 2005, cho thấy xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và tập trung dân cư ngày càng cao tại các thành phố.

Số giấy phép phát triển đô thị giảm gần 10% trong năm 2023

Trong năm 2023, số lượng giấy phép phát triển được cấp là 186.080 hồ sơ, giảm 9,4% so với năm trước (205.464 hồ sơ). Đây là dấu hiệu cho thấy sự chững lại trong hoạt động phát triển đô thị, sau giai đoạn cao điểm từ 2016 đến 2018 với hơn 300.000 hồ sơ mỗi năm. Năm 2021 từng ghi nhận sự tăng vọt do thị trường bất động sản sôi động với 275.000 hồ sơ, nhưng xu hướng giảm đã trở lại trong 3 năm gần nhất.

Phân theo loại hình, xây dựng công trình chiếm tỷ lệ cao nhất với 90.769 hồ sơ (48,8%), theo sau là thay đổi hiện trạng đất (50.949 hồ sơ – 27,4%) và lắp đặt công trình phụ trợ (27.401 hồ sơ – 14,7%).

Tỉnh Gyeonggi dẫn đầu cả nước về số giấy phép phát triển

Tỉnh Gyeonggi đứng đầu với 42.225 giấy phép – chiếm 22,6% tổng cả nước. Tiếp theo là tỉnh Jeonnam (20.651) và Gyeongbuk (20.005). Xét theo đơn vị chính quyền cơ sở, thành phố Hwaseong (8.578 hồ sơ) và quận Ganghwa (5.651 hồ sơ) lần lượt giữ vị trí số 1 và 2 toàn quốc.

Phân bổ sử dụng đất tại khu vực đô thị: Khu vực xanh chiếm ưu thế

Trong khu vực đô thị, đất sử dụng cho mục đích bảo tồn và cây xanh (khu vực xanh) chiếm 71,2%, tiếp đến là đất ở (15,8%), đất công nghiệp (7,2%) và đất thương mại (2%).

Ở khu vực ngoài đô thị (phi đô thị), đất nông - lâm nghiệp chiếm 55,6%, tiếp theo là khu vực quản lý quy hoạch (13,7%), khu bảo tồn môi trường tự nhiên (13,4%) và khu bảo tồn quản lý (11,6%).

So với 5 năm trước:

• Đất ở trong đô thị tăng 3,1%
• Đất thương mại tăng 2,8%
• Đất công nghiệp tăng 4,8%
• Trong khi đó, khu vực xanh giảm 0,6%

Diện tích quy hoạch quản lý tăng đột biến nhằm kiểm soát phát triển tràn lan

Năm 2023, khu vực quy hoạch quản lý tăng lên 11.975 khu vực với tổng diện tích 4.259 km², gấp 4,7 lần so với năm trước (899 km²). Nguyên nhân là từ tháng 1/2023, việc xây dựng nhà máy tại khu vực quy hoạch bắt buộc phải có kế hoạch phát triển quản lý cụ thể.

Giảm diện tích quy hoạch treo chưa được bồi thường hơn 10 năm

Cuối cùng, diện tích các công trình trong quy hoạch đô thị và huyện bị treo hơn 10 năm mà chưa bồi thường đã giảm còn 340 km², giảm 36 km² so với năm trước. Đây là kết quả từ các nỗ lực giải quyết tình trạng quy hoạch treo kéo dài.