Nhà LH & SH ở Hàn là gì? Vì sao các nhà này giá rẻ hơn ở Hàn Quốc?

Để hiểu đơn giản, LH và SH là các loại hình nhà ở công được Nhà nước hỗ trợ giá, giúp người dân ổn định cuộc sống mà không phải lo áp lực tiền nhà hàng tháng quá cao.

Phân biệt LH và SH

LH (한국토지주택공사): Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc, triển khai các dự án trên toàn quốc.

SH (서울주택도시공사): Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul, tập trung chủ yếu vào khu vực thủ đô Seoul.

Ai được quyền đăng ký?

Đối tượng ưu tiên của LH/SH rất cụ thể, tập trung vào những người chưa có tài sản tích lũy lớn:

Người chưa đứng tên nhà (무주택자): Đây là điều kiện tiên quyết.

Người trẻ & Sinh viên: Những người mới bắt đầu lập nghiệp.

Vợ chồng mới cưới (Thường tính trong vòng 7 năm): Hoặc những cặp đôi sắp kết hôn.

Ba/mẹ đơn thân: Đối tượng cần hỗ trợ đặc biệt.

Hộ nghèo, cận nghèo: Những gia đình có thu nhập dưới mức trung bình.

Điều kiện về Thu nhập và Tài sản (Cập nhật 2026)

Cơ quan quản lý sẽ xét duyệt dựa trên hồ sơ tài chính khắt khe:

Thu nhập: Tính tổng thu nhập của cả hộ gia đình (Vợ + Chồng). Mức giới hạn thường dao động từ 70% - 120% thu nhập trung bình hàng tháng của người lao động tại Hàn tùy loại nhà.

Tổng tài sản: Bao gồm tiền tiết kiệm, tiền cọc thuê nhà hiện tại, xe hơi (có quy định giá trị xe tối đa), cổ phiếu và bất động sản khác.

Lưu ý: Mỗi loại nhà (Happy House, thuê dài hạn...) sẽ có một bảng định mức tài sản riêng. Bạn cần kiểm tra kỹ thông báo (공고문) của từng đợt.

Quy trình đăng ký nhà LH/ SH chuẩn

Đối với LH (Toàn quốc)

Truy cập: apply.lh.or.krapply.lh.or.kr

• Đăng ký tài khoản (Yêu cầu có chứng thực điện tử như PASS hoặc 공동인증서).
• Theo dõi mục 임대주택 (Nhà cho thuê) hoặc 분양주택 (Nhà bán).
• Nộp hồ sơ Online và chờ xét duyệt.

Đối với SH (Chuyên vùng Seoul)

Truy cập: http://i-sh.co.kr/i-sh.co.kri-sh.co.kri-sh.co.kri-sh.co.kr

• Quy trình tương tự LH nhưng các đợt mở bán/cho thuê thường "cháy hàng" rất nhanh do ở trung tâm Seoul.

i-sh.co.kr

Lưu ý quan trọng cho người Việt tại Hàn

Visa: Một số chương trình LH/SH hiện nay đã mở rộng cho người nước ngoài có visa dài hạn (F-2, F-5, F-6...) tùy theo từng thông báo cụ thể. Tuy nhiên, đa số vẫn ưu tiên người có quốc tịch Hàn hoặc gia đình đa văn hóa.

Thời gian: Mỗi đợt đăng ký thường chỉ mở trong 2-3 ngày. Bạn nên tải App của LH/SH về điện thoại để nhận thông báo tự động.

Giấy tờ: Luôn chuẩn bị sẵn Chứng minh người nước ngoài, Giấy xác nhận thu nhập và Giấy xác nhận quan hệ gia đình.