Người Việt thuê nhà ở Hàn hay bị “hớ” ở đâu?

Đi du học Hàn, chuyện đầu tiên sau khi nhập học là tìm chỗ ở. Nghe thì đơn giản nhưng thực tế không ít bạn đã rơi vào cảnh dở khóc dở cười như cọc mất mà không lấy lại được, tiền thuê mỗi tháng cao ngất, hay phòng thì bé xíu mà phí thì đủ thứ phát sinh.

Trong các group Facebook của DHS, dễ thấy những lời than thở quen thuộc. Có bạn kể phải đặt cọc cả chục nghìn đô theo dạng jeonse (đặt cọc lớn, không phải trả tiền thuê hằng tháng). Với sinh viên, chuyện này gần như bất khả thi. Nhiều bạn chọn wolse (trả tiền thuê tháng + cọc nhỏ) thì lại khổ sở vì chi phí ngoài tiền nhà còn có phí quản lý, điện, nước, gas. Một số bạn kết thúc hợp đồng mà chờ mãi chủ nhà chưa chịu trả lại cọc, cứ khất lần này đến lần khác. Càng oái oăm hơn khi hợp đồng toàn chữ Hàn, ký xong mới biết có điều khoản bất lợi cho mình.

Những kiểu dễ “ăn quả lừa”

Điểm dễ bị hớ nhất là tiền đặt cọc. Với jeonse, cọc rất lớn và không ít bạn đã bị chủ trì hoãn trả, có khi kéo dài hàng tháng. Wolse thì cọc ít hơn nhưng mỗi tháng lại phải gánh thêm đủ loại phí. Nhiều bạn kể ban đầu chủ nhà nói “bao phí quản lý”, nhưng đến lúc nhận hóa đơn thì phát sinh thêm tiền thang máy, rác thải, sửa chữa chung…

Một rủi ro nữa là giấy tờ không rõ ràng. Có trường hợp tên chủ nhà trong hợp đồng không khớp với tên trong giấy sở hữu. Khi tranh chấp xảy ra, người thuê nhất là sinh viên nước ngoài thường bị bất lợi. Thêm vào đó là chuyện thuê phải phòng cũ, tường mốc, cách âm kém, mùa đông thì sưởi chập chờn, nhưng giá vẫn cao ngang ngửa phòng mới.

Jeonse hay Wolse, nên chọn sao cho hợp?

Ở Hàn có hai kiểu thuê chính. Jeonse phù hợp với người có sẵn vốn lớn: đặt cọc cao, ở ổn định 2 năm, không lo tiền thuê tháng. Nhưng rủi ro là cọc dễ bị “ngâm” nếu chủ nhà không xoay được tiền trả. Wolse thì nhẹ gánh ban đầu, chỉ cần cọc nhỏ rồi trả tiền hàng tháng. Đây là lựa chọn phổ biến của DHS, nhưng cần chuẩn bị tinh thần vì tổng chi phí có thể đội lên khá nhiều.

Cách để không bị hớ khi thuê nhà ở Hàn

Kinh nghiệm rút ra từ nhiều DHS đi trước là:

Luôn kiểm tra giấy tờ nhà trước khi ký, đảm bảo đúng tên chủ sở hữu.

Đọc kỹ hợp đồng, nếu khó hiểu thì nhờ bạn bè biết tiếng Hàn hoặc dịch vụ phiên dịch hỗ trợ.

Chụp hình, quay video hiện trạng phòng trước khi dọn vào để tránh bị bắt đền oan.

Thanh toán qua chuyển khoản và giữ lại mọi chứng từ để có bằng chứng khi cần.

Nếu chẳng may chủ nhà khất cọc, đừng ngại nhắn tin, gọi điện nhắc nhở. Hợp đồng qua môi giới thì liên hệ lại môi giới để họ can thiệp. Trường hợp không giải quyết được, DHS có thể tìm đến Seoul Global Center hoặc các trung tâm hỗ trợ người nước ngoài để được hướng dẫn. Khi cần, hoàn toàn có thể đưa vụ việc ra tòa dân sự, và luật ở Hàn thường xử nhanh những tranh chấp hợp đồng như vậy.

Thuê nhà ở Hàn không chỉ là chuyện kiếm phòng gần trường hay gần ga tàu. Nó là cả một “trải nghiệm nhập môn” về cách sống ở Hàn: phải biết jeonse khác wolse ra sao, phải đọc hợp đồng thế nào, và phải giữ cẩn thận từng giấy tờ, hóa đơn. Với DHS Việt, chỉ cần chuẩn bị kỹ và hỏi han kinh nghiệm từ anh chị đi trước, bạn hoàn toàn có thể tránh được cảnh “hớ” và an tâm tập trung cho việc học.