Cặp đôi mới cưới và gia đình có con nhỏ hoặc mới mua nhà lần đầu cần đặc biệt lưu ý

Trong nỗ lực kiểm soát đà tăng phi mã của nợ hộ gia đình và giá bất động sản, chính phủ Hàn Quốc đã quyết định cắt giảm đáng kể các khoản vay ưu đãi, vốn dành cho tầng lớp bình dân và các đối tượng đặc biệt như người mua nhà lần đầu, cặp đôi mới cưới hay gia đình có con nhỏ. Động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi và lo ngại về việc liệu người dân có bị "tước đi cơ hội" mua nhà hay không.

Chính sách vay ưu đãi bị "siết chặt" đồng loạt

Chính phủ Hàn Quốc đã công bố kế hoạch tăng cường quản lý nợ hộ gia đình vào ngày 27 tháng 6, trong đó đáng chú ý nhất là việc cắt giảm khoảng 20% hạn mức cho vay của các khoản vay chính sách trên toàn quốc, không phân biệt khu vực.

Quyết định này được đưa ra dựa trên hai lý do chính. Thứ nhất, các khoản vay chính sách trước đây không chịu sự điều chỉnh của tỷ lệ nợ gốc và lãi trên tổng thu nhập (DSR), vốn là một quy định nới lỏng bị nhiều người chỉ trích. Thứ hai, chính phủ nhận định rằng sự gia tăng gần đây của nợ hộ gia đình chủ yếu bắt nguồn từ các khoản vay chính sách này. Dữ liệu cho thấy, tính đến tháng 5 năm nay, dư nợ vay hộ gia đình (không bao gồm các khoản vay chính sách) của 5 ngân hàng thương mại lớn tại Hàn Quốc thực tế đã giảm so với năm trước.

Cụ thể, các thay đổi về hạn mức vay như sau:

• Vay mua nhà Didimdol (thông thường): Hạn mức giảm từ 250 triệu won xuống còn 200 triệu won.
• Vay Didimdol cho người mua nhà lần đầu: Giảm từ 300 triệu won xuống còn 240 triệu won.
• Vay Didimdol ưu đãi cho cặp đôi mới cưới: Giảm từ 400 triệu won xuống còn 320 triệu won.
• Vay Didimdol ưu đãi cho gia đình có con sơ sinh: Giảm từ 500 triệu won xuống còn 400 triệu won.
• Không chỉ vậy, hạn mức của các khoản vay thuê nhà Buteok cũng bị cắt giảm:
• Vay Buteok cho thanh niên: Giảm từ 200 triệu won xuống còn 150 triệu won.
• Vay Buteok cho cặp đôi mới cưới: Giảm từ 300 triệu won (khu vực thủ đô) xuống 250 triệu won; và từ 200 triệu won (các khu vực khác) xuống 160 triệu won.
• Vay Buteok ưu đãi cho gia đình có con sơ sinh: Giảm từ 300 triệu won xuống còn 240 triệu won.

Tổng quy mô giải ngân các khoản vay chính sách cũng bị cắt giảm từ mức dự kiến 45 nghìn tỷ won xuống còn 40 nghìn tỷ won.

Tranh cãi và lo ngại: Liệu có "tước đoạt cơ hội" của người dân?

Mặc dù chính phủ nhấn mạnh đây là biện pháp cần thiết để kiểm soát nợ hộ gia đình và giá bất động sản, nhưng không ít ý kiến chỉ trích cho rằng việc thắt chặt các khoản vay ưu đãi nhắm vào tầng lớp bình dân là không công bằng.

Các khoản vay như Didimdol chỉ áp dụng cho các hộ gia đình có tổng thu nhập hàng năm dưới 60 triệu won (hoặc 70 triệu won cho người mua nhà lần đầu/gia đình có 2 con trở lên, và 85 triệu won cho cặp đôi mới cưới). Điều kiện về tổng tài sản và giá trị căn nhà được mua (thường dưới 500 triệu won) cũng cho thấy đây không phải là các khoản vay dành cho phân khúc nhà ở cao cấp.

Đối với vay thuê nhà Buteok, điều kiện về thu nhập và tài sản hộ gia đình thậm chí còn chặt chẽ hơn. Giới phê bình đặt ra câu hỏi liệu chính sách này có đang gây thiệt hại cho tầng lớp bình dân trong nỗ lực kiểm soát giá nhà hay không.

Đáng chú ý, các khoản vay ưu đãi cho cặp đôi mới cưới và gia đình có con sơ sinh được thiết kế nhằm thúc đẩy tỷ lệ sinh, vốn là một mục tiêu chính của chính phủ. Tuy nhiên, việc cắt giảm hạn mức này đang bị chỉ trích là đi ngược lại chính sách nâng cao tỷ lệ sinh của Hàn Quốc. 

Chính phủ tuyên bố rằng việc điều chỉnh này nhằm “tập trung nguồn lực nhà ở hạn hẹp vào các vai trò cốt lõi như xây dựng nhà ở cho thuê công cộng và hỗ trợ vốn mua nhà cho người dân có thu nhập thấp.” Động thái này đang tạo ra một cuộc tranh luận gay gắt về sự cân bằng giữa ổn định kinh tế vĩ mô và việc đảm bảo cơ hội cho người dân, đặc biệt là những đối tượng cần sự hỗ trợ nhất trong việc tiếp cận nhà ở.